海口房价每平骤降4000元,中介纷纷辞职转行
2017-05-23 10:30:25 来源:央视财经 评论:

继海南省在4月14号出台了楼市新政之后,琼海、海口、三亚等海南主要城市也相继细化了限购政策,业内人士认为海南楼市已经进入全面调控期,那么房地产市场对此有什么反应呢?来看记者日前在海南省进行的调查。

  海南多城市出台调控政策 三亚商品房量价齐跌

  记者来到海南省三亚市房地产交易中心。偌大的展示厅内,几乎看不见咨询者的身影,只有一些楼盘的销售人员。

  海南省三亚市某楼盘销售人员:三月份的时候这里还有很多人在排队办证,但是现在的话因为很多人都受到限制,所以咨询的人肯定会减少。

  根据三亚市政府公布数据显示,2017年一季度,三亚市全市累计房屋销售面积88.2万平米,同比增长65.6%;房屋销售额217.2亿元,同比 增长127.0%。价格方面,1至3月,三亚市新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%;二手房销售价格分别上涨3%、3.7%和 4.6%。业内人士认为,价格的迅速上涨促使了本次调控政策的连续出台。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长 王路:因为我们全国的城市调控,外溢出来的这些高净值人群的资金的走向,因为大家投资都关注到了海南之后,很多热钱也跟进来了,确实市场表现特别火爆。
  限购政策出台之后,三亚房地产市场反应明显。国家统计局的数据显示,4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%,领跌全国。而根据三亚市住建局统 计的最新数据,5月1日至16日,三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%,价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。
  海南卓亚家缘投资股份有限公司总经理 汤黄龙:尤其是一些高端住宅,报价方面已经明显的相对于新政之前还是有一个大概5%到8%幅度的下降,成交量的话大概在80%甚至是超过80%的成交量下降了。
  而对于调控政策的影响,当地业内人士认为,短期内可能会出现量价齐跌的情况,但长远来看,三亚的房价并不具备大幅下跌或者暴涨的可能。
  海南省三亚市房地产业协会秘书长 刘树国:因为三亚是个稀缺资源的地区,它的房地产从拿土地应该说价格也比较高,另外打造产品从三亚的房地产发展思路就是高端有序。价格不会暴涨,但是未来价格还会涨,不会暴涨。

  琼海楼市转冷 中介转行普遍
  琼海市是海南省第一个出台房地产细化调控政策的城市,当地的外省置业客户比例也非常高。4月24号,琼海楼市调控政策的出台,致使大部分的外省置业客户失去了购买资格,那么政策对当地房地产市场的影响又如何呢?

  谢镇伦是琼海市一家房产中介公司的员工,他所在的公司原来有20多人,生意一直比较稳定。但在当地的限购政策出台之后,这里的员工所能拿到的底薪很少,很多人都不得不主动辞职转行。
  海南省琼海市某房地产中介公司员工 谢镇伦:工作也不好找的,因为琼海这边是以房地产销售为主营业务。
  庞明军的中介公司也面临着同样的状况。他的门店最近濒临关停,现在只留下了两名看店的员工处理以往没完成的合同。当地的从业人员告诉记者,目前琼海市的大部分房产中介公司都已经没有生意可做,调控政策非常严厉,很多客户都已经没有办法在琼海买房了。
  海南省琼海市中悦地产中介公司总经理 庞明军:原来一些老的客户在维持,成交这块是一点都没有了。
  海南省房地产中介行业协会会长 邱廷录:琼海它的市场结构就是基本上商品房是95%以上是岛外的客户来购买。这次调控政策非常严厉,你像琼海基本上就行业全部一下子一夜之间就可能大面积倒闭,开发商他们能不能挺得住,有资金的可以挺得住,像中介公司就明显大量地裁员。
  记者来到琼海市房地产交易中心,大厅内人很少。
  购房客户李先生:春节前后的时候,基本上就是拿着钱都不挑房号不挑房型的买的,现在好挺多了,因为有本地社保的人很少很少,几乎没有。
一些当地的开发商也告诉记者,包括博鳌、嘉积等在内的琼海主要城镇目前只有很少的新楼盘在售,考虑到市场的变化和购买者的观望情绪,一些原本打算近期开盘的开发商也将开盘日期延后。
  海口:本地刚需数量大 产权式酒店纳入限购范围
  记者在海南省调查的过程中也发现,与三亚和琼海两地的楼市大幅降温不同,海口的销售情况似乎要好一些,那么这背后有哪些原因?海口市的房地产市场又有哪些不同呢?
  记者一大早来到海口市房地产交易大厅,发现这里早就挤满了人。
  海南省海口市市民 范先生:就是现在买房也很着急,从内地过来,我是卖房我也很着急,得帮人家把手续办完了,因为限购的政策在海口一直在不断在扩大限购的范围。

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