武汉未来三年住宅供地5.36万亩 熔断机制杜绝地王
2017-04-20 15:30:56 来源:第一财经 评论:

同时,实施地价熔断机制。从去年10月20日起,武汉市开始实施地价熔断机制。具体有两种方式:一是设定“出让最高价”,地价达到“出让最高价”后,以“先竞后评”(在揭牌日后的第2个工作日评比规划方案)、“做加法”(竞配建公共停车位,竞代建中小学、养老院、医院等公益性服务设施)、“做减法”(竞降建筑规模、竞降居住比例转化为公建)等确定竞得人。二是设定“出让指导价”,地价达到“出让指导价”后,在“报价区间”内,以最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。整体来看,地价熔断机制实施后,武汉市房地产用地平均溢价率应声回落29%(2016年第三季度平均溢价率69%,第四季度平均40%),单宗地溢价率严格控制在100%以内(未实施地价熔断前的最高溢价率为442%)。

值得关注的是,武汉市向社会公开住房用地供应三年滚动计划。去年10月,按照国土资源部要求,武汉市国土资源和规划局通过智慧武汉-国土资源规划网向社会公布了武汉市第四季度住宅用地供应计划和2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划。2017~2019年武汉市拟分别供应住宅用地1255.35公顷、1192.58公顷、1129.81公顷,三年合计3577.74公顷(约5.36万亩),通过公开三年滚动计划,向市场释放准确信号,稳定了市场预期。

此外,保障房用地实现应保尽保。2016年,武汉保障性安居工程用地计划供应1952亩,实际供应2164亩(均为棚户区改造用地),计划执行率为110.88%。2017年,该市将各类棚户区改造用地指标纳入当年的土地供应计划进行单列,并将计划指标分解到各城区和开发区,全年安排保障性安居工程1890亩。

湖北省住建部门亦对武汉等住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,建立商品住房建设项目行政审批快速通道,并且加强商品住房项目预售管理。比如,已批准预售许可的商品房项目,要在10日内一次性公开全部准售房源,不得分批、分次销售。对捂盘惜售、囤积房源等行为,将严肃查处。


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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn