武汉未来三年住宅供地5.36万亩 熔断机制杜绝地王
2017-04-20 15:30:56 来源:第一财经 评论:

湖北房地产市场“冰火两重天”的格局有望得到缓解。第一财经记者20日从湖北实施“一城一策”去库存新闻发布会上获悉,截至3月底,该省商品住房库存4719.49万平方米,平均消化周期7.4个月,比去年年初减少7.2个月。

其中,为防止房价过快上涨,武汉加大土地供应力度,今年一季度成交房地产用地38宗,成交土地面积约227.62公顷(约合3414亩),同比增长18.5%;成交金额约505.78亿元,是去年同期的3.3倍。而对截至去年10月底商品住房库存去化周期“大于36个月”的房县、郧阳区、丹江口市、英山县、武当山特区和屈家岭管理区,则暂停商品住房用地供应。

湖北省国土资源厅副厅长曾环宇表示,为向市场释放准确信号,稳定市场预期,武汉公开2017~2019年三年住宅用地滚动计划,三年合计供地3577.74公顷(约5.36万亩)。同时,实施地价熔断机制,严禁出现单价、总价“地王”,严防高价地扰乱市场预期。此外,将新建租赁住房纳入住房发展规划,鼓励房地产开发企业新建、改建租赁住房,开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务,增加公租房、共有产权房供应,扩大公租房保障范围。

去化周期减少7.2个月

湖北省住建厅副厅长金涛介绍,该省明确了三条去库存的主要路径:推进棚改货币化安置,去年棚改货币化安置比例达到52%,比全国平均水平高3.5个百分点;棚改货币化安置20.8万户,消化了26.2%的库存商品住房;支持农民进城购房,与农业银行省分行协作推出“农民安家贷”,为1.965万户农民和农民工家庭解决住房问题提供了贷款支持;用足用好住房公积金,湖北省扩大了住房公积金制度覆盖面,将在城镇稳定就业的农民工、个体工商户、自由职业者纳入住房公积金制度范围,去年全省新增住房公积金个人贷款430亿元,平均个贷率达到85%,比上年提高6个百分点。

湖北省国土厅则把好土地供应“闸门”,实行差别化供地。对截至去年10月底商品住房库存去化周期“大于24个月小于36个月”的郧西县、谷城县、洪湖市、广水市、黄梅县、保康县、团风县和随县,在去化周期未降至“小于24个月”的时期内,商品住房用地供应规模不得超过上一年度同期的50%。对截至去年10月底商品住房库存去化周期“大于36个月”的房县、郧阳区、丹江口市、英山县、武当山特区和屈家岭管理区,暂停商品住房用地供应。对商品住房库存消化周期在12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

通过分类调控、一城一策等调控政策,湖北省房地产去库存效果明显。截至今年3月末,全省商品住房库存4719.49万平方米,平均消化周期7.4个月,比去年年初减少7.2个月。其中库存消化周期在18个月合理区间内的有75个市县(区),比去年年初增加35个;超出18个月合理区间的有5个市县(区),没有县(区)的消化周期大于36个月。库存总规模296.45万平方米,占全省总量的6.3%,全省商品住房库存总体可控。

多管齐下降温武汉房价

作为去年全国房地产市场的热点城市,湖北国土部门多管齐下防止武汉房价过快上涨。曾环宇介绍,进一步加大了武汉市的住宅用地供应力度。2017年第一季度,该市成交房地产用地38宗,成交土地面积约227.62公顷(约合3414亩),同比增长18.5%;成交金额约505.78亿元,是去年同期的3.3倍;平均楼面地价5642元/平方米,较2016年度平均楼面地价上涨19.2%。排名方面,在国土部重点关注的16个热点城市中,一季度武汉市房地产用地成交土地面积排名第3,规划建筑面积排名第2,成交金额排名第1,楼面地价排名第11。

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn