北京限购满月:环京成交量断崖式下跌 价格松动
2017-04-16 10:26:34 来源:经济观察报 评论:

   4月12日,燕郊一片风和日丽,这个距离北京市中心只有的35公里的河北小镇如往常一样,逼仄的街道上满是呼啸而过的汽车,看不见的雾霾和看得见的杨絮夹杂在喧嚣的空气中,犹如一张无形的网罩在每一个人头顶。

  房价是人们谈起燕郊绕不过的话题,过去两年里,这里的房价以两倍增速位居环京楼市之巅,目前多数小区二手房价格已经突破3万元,部分地铁概念和相对高端的项目价格甚至跻身4万元行列。

  自3月17日北京出台史上最严厉限购政策至今已经满一月,燕郊这个依附于北京的房地产市场也从喧嚣逐渐归于沉寂,由于一手房稀缺,102国道售楼一条街,除了一小部份仍在营业外,多数已经空置。

  大大小小的二手房中介门店遍布燕郊每一条主干道两侧,仅神威北路附近一个小区不到100米的底商中,就聚集了17家中介门店,于丽就是其中一家门店的经理。

  “原来基本上每天一单,现在十天都签不了一单,你说影响大不大?”对于近期一系列限购政策对燕郊楼市的影响,于丽说:“价格上还处于拉锯状态,但有一部分着急用钱的业主开始降价出手了。”

  成交量断崖式下跌

  于丽所在的中介公司从2014年8月份进入燕郊市场,目前在燕郊的经纪人有1000多名,成交量占整个燕郊二手房市场大约三成的份额。“去年占到40%的份额,后来因为中介行业竞争越来越激烈,尤其是本地中介越来越多,我们的市场份额下降了一些。”

  长期以来,燕郊等环京地区房地产市场主要依靠北京市场外溢,北京房地产政策、市场变化对环京地区的影响首当其冲。“北京打个喷嚏,燕郊就得感冒一阵子。”于丽表示,2008年、2010年和2014年燕郊房价下跌都是因为不同程度受到北京影响。

  据于丽介绍,北京317政策出台至今,燕郊房价整体变化不大,但看房量和成交量开始逐步走低,尤其是4月1日雄安新区成立以来,整个燕郊二手房成交量急剧萎缩,“原来基本上每天一单,现在十天也签不了一单。”

  3月21日,廊坊市发布新的限购政策,把廊坊市主城区、三河、大厂、香河、固安和永清列入限购范围,非本地户籍购房首付提高至50%,且只能购买一套住宅,并要求一年的社保或个税,而且实施认购认贷双重限购。

  4月5日,三河市出台限购实施细则,对二手房交易要求:实际成交价高于指导价按照实际成交价网签,实际成交价低于指导价,按照指导价网签;而且对计税价格进行明确,进一步提高二手房交易成本。

  于丽拿出一份其所在中介公司燕郊成交统计记录说:“3月17日之前,每天成交量基本都在30套左右,好的时候能达到60多套,每个门店能达到日均成交一单的水平。”

  而从3月28日开始,成交开始逐步走低,“你看,28号成交19单,29号是15单,到现在,没有一天超过20单的,4月份就不给你看了,基本都是个位数,有几天还是零成交。”于丽表示,限购后,不仅成交量萎缩,看房人数也减少了三分之二。

  另一家燕郊本地房地产中介兴达二手房的一位销售人员表示,北京317限购后几天内,其所在中介公司成交量出现短暂暴涨,“突破历史记录了,但很快开始下滑,具体成交数据我不掌握,但从这个门店情况来看,4月份每天平均成交量不到原来的十分之一。”

  在他看来,北京限购后燕郊成交量短暂暴涨,一个重要原因是部分购房者担心燕郊也出台类似限购政策被卡在交易途中,从而加速交易进程。“北京因为限购政策卡住一大批在途交易,很多原本犹豫的购房者也不犹豫了。”

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn