调控升级上海商住“急刹车” 多房企项目面临整改
2017-02-25 16:36:18作者:杨玲玲、张玉 来源:中国经营报 评论:

上海“类住宅”调控的闸门越拧越紧。

继暂停百余商住项目网签之后,近日上海市商住项目的新政实锤落在了闵行区。日前,沪上一份《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》引起业界广泛关注。

根据文件内容,闵行区已经成立“‘类住宅’专项整治工作组”,对辖区内27个疑似“类住宅”项目,从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行分类整治,并制定了具体整改细则。

连日来,《中国经营报》记者走访文件中重点提及的闵行区浦江意优商务广场和绿地峰尚汇等多个“类住宅”项目发现,部分项目销售中心已关闭。其中,绿地峰尚汇去年10月交房后,部分业主已装修入住,却被告知项目需要整改,拆除具有居住功能的插层、隔墙、上下水和燃气管线等设施,恢复商办用途,对此,该项目业主组织起维权。

针对上述情况,记者致电致函浦江意优商务广场项目开发企业复地集团、绿地峰尚汇开发企业绿地集团等方面进行采访求证。截至发稿,暂未收到绿地方面回复,复地方面回复称针对近期上海治理类住宅产品,复地上海相关项目尚处方案阶段,未来将以办公业态销售。

营销中心闭门谢客 部分房企项目面临整改

上述方案称,在前期摸排研判基础上,重点对已销售已验收未入住以及已销售未竣工项目中开发商的违规违法行为进行调查取证,包括浦江意优商务广场、浦江峰尚汇、五井嘉怡水岸、华漕国贸天地城等7个“类住宅”项目在列。

对此,记者对上述典型项目进行了走访,2月21日上午,记者走访文件中提及的闵行区浦江意优商务广场楼盘发现,售楼中心大门紧闭。

“营销中心已经关了,听说房屋里面的管道要全部拆除。”项目保安人员告诉记者。而项目物业管理人员则表示,目前尚未接到相关整改通知,如有整改消息会立刻通知业主。

记者在现场看到,浦江意优商务广场门前放置了一顶“民政救灾”帐篷,几名特勤人员在轮流值守。特勤人员告诉记者,他们刚过来几天,“原本有住户要装修,现在不让装修了”。

针对项目整改问题,记者多次联系复地方面进行采访,2月23日,复地方面回函表示,经了解,上海浦江意优商务广场项目并非复地直接操盘项目,具体情况可向项目实际操盘企业上海驿优实业有限公司了解。截至发稿,上海驿优实业有限公司并未予以回应。

2月21日下午,记者来到在整改名单之列的绿地峰尚汇大楼门口,发现也有几名特勤人员驻守。大楼内三十多名房屋面临被整改的业主正聚在一起开会。而入口处的玻璃上,则贴着一则由欣周项目绿地峰尚汇物业管理处发布的通知:“接浦江镇市容整管部门通知,绿地峰尚汇楼盘室内装修施工暂停。绿地开发商正积极与有关部门沟通协调。具体开工时间再及时告知”。

绿地峰尚汇业主吴欣(化名)向记者反映称,购房合同中开发商承诺的交房时间为2016年6月30日,但由于绿地的项目收购问题延迟到10月30日,项目500多位住户中,有400余户在10月30日左右拿到住房钥匙,并陆续开始装修入住。

然而,春节后,业主们却意外收到了房子因为违规而需要整改的通知。记者注意到,项目外张贴着来自上海市闵行区住房保障和房屋管理局等多个部门联合下发《“类住宅”专项整治联合告知书》,要求其接到告知书15日内自行整改至规划许可核准的方案,恢复商办用途,拆除具有居住功能的插层、隔墙、上下水和燃气管线等设施。

“绿地当时卖给我们时就说的是商住两用,两套样板间也全都是居家样式。”另一位业主孙亮(化名)给记者展示了开发商承诺具体改造标准的《补充协议》:增设上下水管线管井;增设成品烟道;增设天然气入户;增设刚夹层楼板;取消楼道间水井并检修门。

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