长三角楼市鸡年开局遇冷 上半年市场或“量跌价稳”
2017-02-14 09:31:13作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

春节小长假刚刚过去,长三角房地产市场成交萎缩,开局冷清。

近日,《中国经营报》记者走访中了解到,无论是长三角一线城市上海,还是核心二线城市杭州、南京、合肥等,成交量均出现了不同程度的下滑,上海、杭州、无锡等部分城市甚至出现成交个位数,相较往年时候更为清淡。

多位受访业内人士提出, 春节前后,市场观望情绪浓郁、成交惨淡。而展望2017年上半年,“量跌价稳”将成为这个阶段的楼市特征。进入三季度,由于下半年势必会冲刺销售业绩,再加上下半年房企2015年下半年以来“加杠杆”资金到期面临的资金兑付的压力,房企的资金链趋紧,下半年总体市场会表现为“以价换量”。

长三角多地楼市“休眠”  春节期间成交萎缩

春节前夕,国家统计局发布2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示,2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%。销售额方面,2016年商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,双双刷新房改后商品房的历史纪录。

不过,鸡年春节期间,长三角楼市渐次进入“假日模式”。以上海为例,7天长假(剔除动迁房、配套商品房)仅8个项目成交,并且所有项目都只成交1套。同时,上海中原地产数据显示,1月27日到2月2日上海新房成交面积949平方米,比去年春节期间减少71.1%,也是2011年后成交量最低的一次。

而受春节因素影响,长三角多个热点二线城市1月份的成交量亦出现下滑。

根据南京网上房地产统计数据,1月份南京二手房共成交5904套,环比2016年12月的7877套下降25%,同比2016年1月下降50%。

同时,记者从南京网上房地产网站上了解到,今年春节7天长假期间,截止到2月2日,南京新建商品住宅认购量31套,相比2016年春节期间52套的认购量,明显下滑,不到去年同期的六成。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉向《中国经营报》记者分析道:“春节节日历年都是成交低点,今年春节房地产成交低于去年同期,主要是今年调控导致,楼市景气度已经大幅下滑。”

而受春节假期影响,加上调控政策持续不放松,春节7天(1月27日~2月2日)杭州楼市成交亦停留在个位数,仅售出商品房6套,为近3年的历史新低。

2月8日,记者登录杭州市住房保障和房产管理局看到,在今年春节假期中,杭州市区(含萧山、余杭、富阳)新房共成交6套,其中主城区3套,余杭区2套,富阳1套。对比去年数据,今年春节签约缩量较大,同比去年35套下降83%。据悉,与往年相比,鸡年春节期间成交量创下近3年来新低。

“今年刹车踩得很急,导致地方政府和金融单位的政策不像往常那样宽松,从而影响到购房者的购房信心,让他们观望情绪加重。”克而瑞华东区域总经理刘晨光告诉记者。

被称为“楼市四小龙”之一的安徽合肥,近期被指出二手房价格出现了调整。合肥当地房产网站的不完全统计显示,部分二手楼盘价格出现了不同程度的价格下调。对于合肥一些二手楼盘价格出现微调的现象,中国指数研究院分析人士表示,去年合肥春节前后新房和二手房的交易量还是比较活跃的,但今年相对冷清,很多二手房处于有价无市的状态。

尽管房价暴跌并非普遍现象,但1月合肥楼市成交下滑明显则是不争的事实。据合肥房产网数据,2017年1月合肥九区累计成交商品住宅1384套,环比下降54.67%,同比下降83.47%。

长三角其他热点城市的楼市同样一片惨淡。苏州市场虽有房企开展春节促销活动,但仍无法拉动销量。其中,1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套。无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅,仅在除夕当天成交了2套办公用房。

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