长三角楼市“促稳”成主基调:防地王 稳房价
2017-01-23 13:41:48作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬认为,2017年上半年应该是住宅市场的冷凝期,成交量及价格都将放缓,2017年下半年市场有望迎来逐步回暖,具体回暖力度还要看整体经济情况。

中国指数研究院常务副院长黄瑜预计,2017年楼市将呈现“销售量价回调、新开工小幅下降、投资低速增长”的特点。

严控“地王”

“面粉贵过面包”,是业界对于2016年地王频出的土地市场最多的评价之一。

2016年年末,中央5次会议提到防风险、抑泡沫;全年26个地级以上城市出台调控收紧政策,长三角多个楼市出现了几轮收紧。

与楼市形成呼应的,是土地市场。 刚刚过去的2016年,“地王”成为年度热词,30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王,数量创历史新高,上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。从2016年上半年的“地王盛宴”“资本狂欢”,几轮调控之下,土地市场也逐渐回归理性。

同策咨询研究部数据显示,在2016年35大中城市土地出让金排行榜中,仅全年土地出让金过千亿的就有南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆、深圳等8个城市。其中,南京以1771亿元的土地出让金,坐上“卖地大王”中的头把交椅。杭州、上海也不甘落后,以1671亿元与1639亿元的土地出让金分列第二和三位。

“面粉”贵了,“面包”的成本自然就随之高了起来。出让金额高攀的热点二线城市,地价也快速增长。以南京为例,2016年南京成交楼面地价约6311元/平方米,同比上涨101%,平均溢价率达到72.92%。

随着调控阀门的不断拧紧,一些涉嫌违规的房企甚至被开出“天价罚单”戴上“紧箍咒”的各地土地市场也逐渐回归理性。近日在苏州、上海等地的土拍现场,参与竞拍的开发商数量减少、竞拍时间缩短、溢价率普遍不高。

“热点城市高价土地去化将承压,市场供需结构有进一步失衡风险。”中国指数研究院最新研究报告指出。

同策咨询研究部分析认为,一线城市及热点二线城市土地库存不足,地方政府供地压力较大、房企也补仓艰难。

2017年浙江省《政府工作报告》中提出,切实防范金融风险和房地产泡沫。坚持分类调控、因城施策,支持自住型和改善型购房,抑制投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展。

克而瑞华东区域总经理刘晨光认为,《政府工作报告》中的防范金融风险和房地产泡沫,主要是控制土地端的风险和泡沫。

各地两会期间,地产界的多位代表人士也就房地产市场,土地政策表达了自己的观点。上海市政协委员、新城控股集团股份有限公司董事长王振华在上海两会期间接受媒体采访时提到,要关注土地价格上涨较快的问题,建议改变“一个龙头放水”的土地供应模式,尽快解决土地供应不足的现状;同时,实行一次性竞价的举牌模式,解决地价高企的现象。

随着越来越多的房企涉足城市更新项目,城市更新也成为了不少企业新的发力点,上海万科就是其中的代表。上海市政协委员、万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官兼上海万科房地产有限公司总经理张海在接受采访时对于目前的城市更新项目发展建言:“过往的城市更新项目,许多原有土地性质为工业、科研设计用地,实际使用状态多为商业、办公,存在违法打擦边球的现象。希望更新后的园区可以作为城市活力社区,转变为商业办公功能。”

对于2017年的土地市场,同策咨询研究部总监张宏伟提出,2017年的重点是防“地王”。从诸多城市政策面可以看出,2016年四季度通过增加有效土地供应,改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面防止“地王”现象的再现,预计这些措施2017年仍将继续执行。

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