长三角楼市“促稳”成主基调:防地王 稳房价
2017-01-23 13:41:48作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

2017年1月开始,省级地方两会在全国密集召开,长三角地方两会定调楼市:严控风险,稳定房价。

截至1月18日,长三角上海、杭州、南京、合肥等四大城市的政府工作报告里“房地产市场平稳健康发展”被三个城市提及;将“房子是用来住的,不是用来炒的”写入报告的有两个城市。加强调控,遏制炒房,合理引导住房需求,化解热点城市土地供需矛盾成为各地共识。

回顾过去一年, 2016年初,楼市迎来暖春,上半年长三角楼市火热异常,一些热门城市更是出现了“一房难求”的局面。南京房地产市场黄牛党泛滥,杭州楼市上演“G20”热,上海调控加码风声中更是出现了“离婚大军”。随之而来的全国二十余城的高密度调控政策,被戴上“紧箍咒”的长三角热门楼市终于在跌宕起伏的运行周期中逐渐归于平静。

根据中国指数研究院近期发布的研究报告,2017年调控政策仍将趋严,针对房地产业的资金控制也将趋于严格。多位受访人士表示,2017年的重点是防“地王”,房价将以平稳为主基调。

“促稳”当头

根据南京网上房地产数据统计,2016年南京全市商品住宅成交约14.6万套,同比上涨29%,再度创下历史新高。

1月10日,南京市长缪瑞林在南京市十五届人大五次会议上的《政府工作报告》中报提到,2016年,南京市“加大房地产市场调控力度,保持房地产健康稳定发展”。2017年,将“落实稳控房价措施,扩大供地规模,加强市场监管,稳定市场预期,保持房地产市场平稳健康发展”。

2016年3月开始,与南京毗邻的合肥楼市如开了“外挂”一般,房价高歌猛进、地王频频刷新,投资客蜂拥进场。为狙击投资性炒房,促进合肥房地产平稳发展,7月~10月,合肥限购限贷政策相继落地。

而合肥两会也继续将“稳定房价”作为基调,日前,合肥市在2017年《政府工作报告》中指出,全面落实房地产市场调控“十条新政”,合理增加居住用地和住房供应,加快人才公寓建设,加强公租房分配和入住管理,强化市场联合监管和舆论引导,真正让“房子是用来住的,而不是用来炒的”,保持房地产市场持续健康发展。

“房子是用来住的”成为今年地方两会中的热门语句,各地也在用切实的政策来促进房地产市场回归住的本位上。1月15日,上海市2017年《政府工作报告》中指出,将完善“四位一体”住房保障体系。新增供应5万套各类保障性住房,完成48万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造、4.4万平方米郊区城镇旧区改造,实施300万平方米旧住房综合改造。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场调控,严格执行调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。

“‘四位一体’的住房保障体系,是最近几年上海保障房建设和城市更新过程中的一个重要支撑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称,此次明确2017年保障性住房的供应,能够更好地吻合市民的居住需求,也体现了回归房子居住属性的导向。预计到2017年随着此类房源的增加,能够有效减少上海房源不足的风险,同时也有利于更好地对冲房价上涨的压力,进而利好房价的稳定和房地产市场的可持续发展。

“从‘11·28’政策力度来看,上海市已经恢复到2014年‘9·30’政策前水平,因此从交易量来看很有可能和2014年类似,新房月度平均交易量80万平方米左右,交易最活跃时期也不会超过120万平方米。从价格来看松动的可能性非常高,但不会出现大幅下挫的走势。”上海资深房地产人士卢文曦分析称。

“2017年房价的主基调以稳为主。”中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原地产总经理刘天旸近日在公司房地产年度大数据发布中提出,一方面政府的调控政策不会放松,银行信贷政策也是收紧状态,而且政府还会从土地市场、资金杠杆等方面多维度进行调控。另一方面,由于政策的消化期和客户的冷静期相互作用,明年的成交量极有可能并不乐观,但房价仍会逐渐企稳。

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