上海暂停百余商住项目网签 监管加码部分楼盘仍“顶风”认购
2017-01-16 16:04:08作者:杨玲玲、刘媛媛 来源:中国经营网 评论:

上海作为长三角楼市风向标,近日商业办公市场突发异动,调控或迎升级。

1月7日晚间,上海市住房和城乡建设管理委员会(下称“上海市住建委”)宣布,自1月6日起对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

截至1月12日《中国经营报》记者发稿前,上海网上房地产显示,已有约140个类住宅项目被暂停销售,涉及华侨城、宝龙、绿地、融创等多家知名房企旗下的多个项目,其中涉及多个刚刚准备开盘即被暂停销售的项目。记者查询发现,这些项目多数位于嘉定区、浦东新区、松江区。连日来,《中国经营报》记者实地走访沪上商办项目发现,仍有部分楼盘“顶风作案”,网签虽已暂停,实际认购却仍在进行中。

同时《中国经营报》记者走访发现,目前类住宅项目在规划建设、市场销售、验收登记、后续管理等环节监管漏洞较多,扰乱了正常的房地产市场秩序,亟须尽快出台政策加强监管。多位受访人士亦对记者表示,在商办项目的交易中,仍然存在一些灰色地带,政府管控或再升级。

部分楼盘“顶风”认购

对于此次暂停百余个商业办公项目,上海市住建委给出解释称,近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现,上海部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时,一些项目还在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人。

据了解,所谓不限购不限贷的“酒店式公寓”其实质是50年产权、不能使用公积金贷款的商办物业。随着楼市调控的深入,越来越多的房企开始打这样的伪住宅“擦边球”,有的甚至打出类似于住宅的名词对外销售,为此,整顿市场成为大势所趋。

1月10日下午,记者走访了徐汇区被暂停销售的金巢铂瑞阁楼盘。当记者表明自己尚不满足在上海购买普通住宅的条件时,销售人员当即表示可以选择他们的酒店式公寓,随后便带领记者参观现房。

据介绍,目前金巢铂瑞阁的酒店式公寓仍有三款户型在售,分别是60多、80多和100多平方米的户型,均价在8万元/平方米左右,首付50%。现场一位范姓销售人员介绍称,因临近尾盘,所剩套数已不多。

但当记者问到何时可以签合同时,该销售人员坦言,因为政策原因暂时不能签,不过可以先预订,等政策解禁后马上就签约。“暂停网签的政策只是暂时的,是上海针对商业性质的楼盘进行的一个专项检查,这个不会持续太久。”该销售人员表示。

随后,记者来到同样被暂停销售的普陀区绿地世纪城海珀玉晖(别名“海珀名邸”),置业顾问告诉记者,海珀玉晖只开发了住宅楼和办公楼,而办公楼只出售给企业,并没有可以出售给个人的酒店式公寓。该置业顾问同时表示,目前海珀玉晖的办公楼尚处于在建状态,还未正式开售。

值得注意的是,此次宝龙地产旗下有七个项目被暂停销售,涉及可销售面积约27.67万平方米。就宝龙地产多个商业办公项目暂停网签等问题,记者致电致函宝龙地产品牌部相关负责人。1月13日,其回复本报记者称,这次涉及到的只是其中极小一部分产品。并表示,在大浪淘沙后,对宝龙的发展而言,将会有更好的机会。“此次暂停网上签约是针对全部商业办公项目而非特定开发企业,目的是为了进行核查,以商业地产为主营业务的宝龙地产被波及并不意外,但对宝龙影响不大。”

对此,《中国经营报》记者走访了位于闵行区的吴泾宝龙广场,在营销中心记者看到,有好几组客户正在咨询购房,该项目销售人员称:“吴泾宝龙广场这个项目暂时没有酒店式公寓在售,宝龙位于市内的好几个商办项目应该也已暂停销售,酒店式公寓的一手房以后可能会比较难买到。”

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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