东莞楼市降价潮来了!有楼盘降幅达15%
2016-12-23 10:41:08 来源:南方都市报 评论:

上周,东莞楼市迎来了新政后最集中的一波开盘潮。而随着年底开发商冲刺跑量,首波降价促销潮也随之而来。从地产研究机构监测数据显示,近期有楼盘降价促销幅度甚至达到了15%。从实际成交来看,楼盘成交分化严重,同一区域价格相近,去化率区别明显,反映购房者更加理性。对于后市,业内认为,2017年市场形势并不乐观,预计将会延续以价换量。

年末冲刺,供应量几乎翻倍

新政后,东莞住宅成交呈现“六连跌”的局面,之后随着开盘项目增多、品牌开发商跑量冲刺,市场出现短暂的小幅回升。上周,东莞住宅成交套数为657套,成交量又降为近5周来的低点。而且,数据显示,当周东莞楼盘来访量为765批次,来访量依然处于低位水平。

东莞中原研究部表示,年底作为传统置业旺季,市场再次跌入“低点”,反映市场反弹的动能不足,楼市观望情绪仍在。

不过,作为年底集中冲刺跑量的黄金期,开发商绝不会错失。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞共有松湖碧桂园、三正瑞士公馆等10个楼盘新增住宅1325套,环比大幅上升98.95%,几乎翻了一倍。实际推售市场方面,据不完全统计,上周有碧桂园城央壹品、松湖碧桂园、大道松山湖等众多楼盘开盘或加推,汇景御海南岸等项目则举行促销活动加速余货销售速度。另外,茶山碧桂园等楼盘也将在下周开盘推货,预计后市住宅供应将会持续。

上周11个项目推新,价格普遍低于预期

年底供应潮到来,成交量却持续低迷。经过新政后两个多月的僵持期后,上周,东莞楼市开始出现年底首波降价潮。根据东莞中原研究部监测,据不完全统计,新政后位于道滘、黄江、常平、塘厦等多个在售楼盘(不包含新开盘和加推项目)加大优惠促销力度,包括采取特价房、折扣、调价、成交送礼等形式,总体幅度在5%-10%左右,主要在于吸引人气、刺探市场,不过,成交量并未出现明显回升。

另外,新开盘楼盘的价格也明显低于市场预期。据不完全统计,上周有11个项目推新入市,入市价格普遍低于市场预期。其中5个项目为纯新盘,位于大朗和石龙的项目以低于市场预期的价格入市。总体而言,新开盘楼盘的降价幅度可以达到15%左右。

上周,碧桂园位于中心城区的两个楼盘“碧桂园城央壹品”和“碧桂园park royal”分别开盘和加推。这是目前东莞主城区中心地段仅有的两大新盘,从认筹到开盘都备受关注。有地产代理机构监测,开盘价比市场预期低了近2000元/㎡。

同一区域差别大,购房者偏向“洼地”

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心根据东莞发改委备案数据统计,上周东莞住宅备案有971套,体量10 .37万平方米,受部分项目较低均价影响,住宅整体均价有所下降,约14191元/平方米;洋房整体均价约12894元/平方米,环比下降24%。

而从实际成交方面可以发现,楼盘成交分化严重,价格调到购房者心理预期,降价幅度在10%-15%之间的项目去化率较好。比如在上周成交20套以上的项目中,价格洼地的项目占了大部分,反映低价项目的吸引力仍在。

另外,客户购房也越来越理性,东莞中原举例,大朗本周同期开盘的几个项目,虽价格相近,但去化率却有明显区别,反映现在购房者回归理性,将更详细地从产品总体质量、地段、户型、品牌等多方面进行考虑。

业内观点

明年楼市还会“以价换量”

东莞中原认为,目前调低价格的既有品牌开发商,也有本土中小企业。部分品牌开发商年底冲刺任务繁重,率先调价。本土中小开发商出于对市场形势不乐观的敏感,以及资金回笼的迫切需求,也逐渐加大优惠折扣的力度,借助年底置业旺季,快速跑量。考虑到年末供应热潮出现,加上开发商降价促销,实际市场成交量将会反弹。由于网签市场滞后于实际销售市场,预计近期的签约将会在后两周的住宅网签成交量中得到体现。

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