徐州烂尾楼调查 政府派工作组进驻项目
2016-12-21 09:33:03作者:李未来 来源:中国经营报 评论:

近日,《中国经营报》记者调查发现,徐州多楼盘因资金问题导致交房延期甚至烂尾,其中不乏当地明星企业——江苏华厦融创集团。此外,徐州人流量较大的传统商业中心也存在烂尾楼盘,有的项目停工超过十年。

据徐州市房地产协会原会长表示,不少楼盘烂尾是由于开发商民间借贷所致,利息极高,风险极大。

为了不让楼盘烂尾,政府着手介入启动复工,但资金仍是一大难题,很多开发商已资不抵债,但又不得不从项目自身入手来获取资金来源,为此有开发商甚至提出变更容积率。

市中心有项目烂尾近10年

记者近日采访了解到,作为徐州本土曾经最大的开发商,华厦集团在徐州开发的多个项目均出现问题,或迟迟不能交房,或交房多年却无法办理房产证和土地证。

天山绿洲三期业主向记者反映,虽交房多年,也早已入住,但房产证和土地证还是迟迟未办理下来。而四期的问题更加棘手,据华厦集团工程部负责人介绍,“之前项目一直处于停工状态,合同约定的交房时间为2015年3月,至今已经推迟一年多,预计要延期两年时间才能交房。”记者在现场看到,四期目前只是完成了主体架构,若要达到验收条件还需要大量工程。

同为华厦集团开发的项目,山南小镇的境况与天山绿洲几乎如出一辙。据了解,山南小镇共分两期开发,一期已交房入住多年,但据业主反映,至今仍然没有办理房产证和土地证。二期曾多次停工,至今尚未交房。记者近日走访山南小镇发现,其二期主体已完成,外立面和社区基础设施还需完善。

为此,记者来到华厦集团总部,其行政办公室一名林姓主任告诉记者,公司出现严重的资金困难,但这是任何一家企业在发展的过程中都可能会遇到的,目前公司正在想办法解决。

位于徐州铜山新区的南洋国际项目经历了长时间的烂尾风波。据了解,项目于2008年开工建设,曾是铜山县重点招商引资项目,但直到2013年才交房,较合同日期推迟两年。一名业主表示,“为这事我们上访过多次,现在虽然拿到了房产证,但小区还有很多设施并未完善。”

徐州市铜山区住建局副局长尹勇告诉记者,南洋国际启动比较早,但因开发商经营不善导致项目停工,在政府的扶持下才完成尾盘建设。

记者还了解到,徐州市中心不少商业项目也存在严重的烂尾现象。古彭广场是徐州传统的商业中心,周边商场集中,人流量大,但烂尾楼也在周边聚集。记者在现场了解到,在古彭广场四周有3个烂尾的商业项目。其中,雨润广场规划建设259米双塔高楼,建成后将仅次于苏宁广场266米的主塔,将成为徐州第二高楼。但记者近日走访发现,其目前仅盖到14层,并且地上部分停工已一年有余,地下部分虽在施工,但据施工方项目部一名魏姓负责人表示,项目欠他们大量款项未结,“现在是开发商给点钱,我们就施工一点,目前地下工程部分还有三分之一没有完成。”

同样位于古彭广场周边的天成国贸项目烂尾已经超过十年,广为当地人所熟知。徐州当地市民称,该项目于2005年开工建设,但约盖到10层时便再无进展,记者走访发现,项目1~4层引入银座商场入驻,除此之外并无其他业态,楼体的一侧仍有塔吊竖立,但毫无施工迹象,当地人称塔吊十几年都未拆除。此外,雨润广场对面原计划40层建筑的徐州国际商厦也只盖到7层,由金鹰国际商场入驻。

对此,徐州市规划局一名副局长表示,对于这些项目采取的是分批验收的策略,尽管项目并没有完成规划预期,但已建成部分验收合格后便可以交付使用。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。