香港非永久居民购房税升至30% 开发商紧急暂停开盘
2016-11-07 10:34:44 来源:新华社 评论:

  从5日起,香港全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率划一调高至交易额的15%。交易时无物业的港人,可获豁免新税率。业内人士分析认为,此次“辣招”比以往都要更“辣”,能迅速让炽热的楼市降温,有效遏制本地和海外投资需求。

  记者了解到,有地产商新盘原定于下周二推出新盘,然而受新政策影响5日宣布暂停推售,新的销售日期将另行公布。而当日如常销售新盘的楼盘示范单位门外,市况也较往日冷清。

  丽嘉阁地产总裁廖伟强表示,投资者尚未消化“加辣”的消息,预计近来入市的投资者会大幅减少。对于首次置业人士来说,也更多抱持观望态度,考虑“加辣”会否导致楼价下跌。

  业内人士表示,以一个楼价为400万港元的细价单位计算,已拥有物业的港人,此前要交4.5%相当于18万港元的双倍印花税,在税率统一调整为15%后,印花税增至60万港元,总价上相当于楼价增加逾一成。

  除了抑制本地投资需求,业内人士还分析指出,新措施也严厉打击了海外买家。由于针对非本地居民须付15%的买家印花税继续适用,加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税,意味着海外买家在香港置业需缴付高达30%的税款。

  中原集团主席施永青表示,政府这次新“辣招”将立刻见效,近来预计成交数字会减少一半以上。因为加幅会令投资者前5年的租金都未必足以缴付印花税,预计不少人接受不了。

  地产界人士分析预计,200万港元以下的细价楼买家及“楼换楼”投资者将首当其冲,由于双倍印花税率由最低的1.5%激增至15%,加幅高达10倍,料未来两月住宅交投量将大幅急挫三到四成。

  对于此次“加辣”的预期效果,特区政府财经事务及库务局局长陈家强5日表示,香港楼市炽热,较大原因为投资者所致,为免影响自住人士的福祉及维持市场稳定,特区政府提高相关税率使楼市降温。

  特区政府运输及房屋局局长张炳良表示,特区政府留意到今年9月楼价同比上升2.8%,与2013年2月双倍印花税推出之前每月2.7%的升幅相若。特区政府若不出手,楼市亢奋程度只会增加,并冲击整体环境。

  在房屋供应方面,香港特区行政长官梁振英表示,未来3到4年潜在一手楼供应将有9.3万个,比4年前高出4.3%,说明供应充裕。


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