一座主题乐园 能给上海带来多大消费力?
2016-10-28 16:32:07 来源:第一财经 评论:

  世邦魏理仕发布白皮书称,未来5年内,上海主题乐园的开园将每年提升上海酒店客房入住率2.8%-3.2%。同时增加的酒店客房需求量,在每年230万-290万间左右。

  这份名为《主题乐园对当地房地产市场的影响》的白皮书称,主题乐园的发展对当地酒店以及各类零售消费增长有明显促进作用。对于上海而言,酒店市场将迎230万-290万间/年的客房需求增量,本地旅游消费市场也将带来66亿元-82亿元的消费增量。

  据第一财经记者了解,这份报告是基于上海迪士尼乐园所做的预测。

  世邦魏理仕预测称,开业5年内该乐园的年游客接待人次约在1900万-2400万。这其中,国际游客仅占乐园游客总量的4%左右,上海本地和国内外省游客数量占乐园游客总量的95%以上,其中,约有35%的游客由上海本地居民构成,60%来自中国其他省份。

一、230万-290万间/年的酒店客房需求增量

  对于主题乐园的游客,尤其是非本地居民的游客而言,住宿成为整个旅游行程的必要消费需求,该需求将直接作用于本地酒店市场。

  世邦魏理仕预测称,未来5年,专程赴园游玩的游客带来的酒店客房需求增加量在每年230万-290万间左右,年复合增长率为5.6%。

  截至2015年,上海酒店市场客房存量21.68万间,全年酒店客房平均入住率73.7%。在此基础上,世邦魏理仕预计,未来5年内,迪士尼开园将每年提升上海酒店客房入住率2.8-3.2个百分点。

二、66亿-82亿元的旅游消费增量

  此前上海市消费者权益保护委员会等发布的一项调查显示,外省市游玩迪士尼乐园的消费者,在上海逗留期间计划人均消费4215元(不含往返上海的交通费)。

  世邦魏理仕预测,国内外省游客将在2016年~2020年间为上海本地旅游消费市场带来66亿-82亿元的消费增加量,占上海整体旅游消费收入的比重超过2%。

三、20亿-25亿元/年零售市场销售额

  此外,白皮书还称,外省专程赴园游客为上海零售市场新增20亿-25亿元/年销售额。

  世邦魏理仕预测,上海主题乐园外省游客在购物上的支出占比约为30%,人均购物消费额约为1265元。因此,外省专程赴园游客将为上海零售市场新增20亿-25亿元/年的销售额。

  购物时,奥特莱斯是外省游客购物较为偏好的零售物业类型。除此以外,具有上海标志性景点的商圈、主题乐园邻近的消费场所以及城际交通枢纽附近的商业设施,如陆家嘴、外滩-南京东路-人民广场、豫园等商圈都将最大程度地受益于主题乐园游客的增量消费。

  数据显示,2016年国庆期间,上海市共接待游客927万人次,旅游收入达91亿元,同比增长13.2%。其中,上海国际旅游度假区核心区接待游客超60万人次。

  世邦魏理仕表示,中产阶层和富裕家庭群体数量的增长将推动消费需求升级,有更多富裕的收入可以用于获取娱乐、休闲、文化教育等非生活必需品的消费。作为国内消费升级的重要分支,主题乐园将迎来发展机遇。

  近年来,伴随就业人群收入的快速增长,国内上层中产阶层和富裕家庭的队伍也在不断壮大。据CEIC预测,中国城市上层中产阶层和富裕家庭数量将从2016年的1.12亿,增长至2021年的1.65亿,占比从39.9%上升至51.9%。

  据统计,2015年全球前25家大型主题乐园总计接待人次2.36亿,同比增长5.4%,接待量和增速均创过去10年顶峰。

  值得注意的是,在欧洲、美洲市场份额下滑的同时,亚洲地区的市场份额反而从32%提升至44%;在2011年~2015年中,亚洲地区游园人次增长50.3%,明显优于美洲的9.1%和欧洲的10.7%。

  中国消费升级的浪潮,也带动中国主题乐园首次进入全球主题乐园25强榜单,其中包括珠海横琴长隆海洋王国、杭州宋城主题乐园以及丽江宋城主题乐园。三大乐园均为内资运营方开发和管理,在全球前25家主题乐园总接待游园人次中占比12%。

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