深圳水贝村每户赔偿2亿谣言背后:拆赔比之争
2016-10-28 10:20:40 来源:南方都市报 评论:

  水贝村“每户赔偿2亿”谣言背后,城市更新中开发商与拆迁业主的无硝烟之战

  “水伴皇罗清族人思昌衍,贝连胜地和源天月最明”,隔着文锦北路与洪湖公园遥遥相望,一座宏伟的牌坊两侧镌刻着这样一副对联,这是水贝村。

  在气势堪比广州杨箕千人围宴的530桌大盆菜宴之后,网络中开始有好事者渲染“这里的原住村民,每一家赔偿最低的接近2亿多现金”、“深圳一夜涌现600多个亿万富翁富豪”……一夜之间,“水贝村”三个字刷爆朋友圈。

  上述信息在隔天随即被证实为彻头彻尾的谣言,水贝实业股份有限公司董事长张兴祥这几天频频向各大媒体解释,水贝村的村民只要物业不要钱,全部选择了回迁,并没有现金补偿。

  他甚至还详细分析了水贝村原有村集体和村民物业178栋,拆赔比是1:1,其中一层赔商铺,二层以上赔住宅。一共拆除的建筑面积是16万多平方米,赔偿也是16万多平方米,其中住宅占大部分,商业面积只占一小部分。

  参与赔偿的人数加上海外侨胞约1000人,平均下来每户分到的面积大约是200- 300平方米左右。村里有180多户人家,其中最大一户获得的赔偿面积是2000多平方米,但该户有几名兄弟和儿子孙子。

  站在舆论的风暴眼,水贝村的故事其实讲述了什么?

  深圳的城市更新历来不缺一夜暴富的故事。巨额赔偿的背后,无不充斥着开发商与业主为利益掀起的无硝烟之战。而这场战争的直接核心,指向拆赔标准,特别是拆赔比。

  在拆迁户这边,是为争取更高的拆赔标准努力抗争,这其中,最常见的是高要价问题;而开发商则要讨价还价,否则需要为拆迁付出高昂的拆赔成本。

  在这场纷纷扰扰的造富神话之后,如何创建一个合理有效的拆赔规则,取得开发商与拆迁业主之间的利益平衡点,更值得反思。

  拆赔比之争 开发商与业主的博奕

  “拆迁赔偿、2亿现金”,8个字,构成了水贝村一夜爆红的关键词。哪怕已经被反复核实为谣言,哪怕水贝村村民在不胜其扰之后,毅然走进翠竹派出所报警。

  然而,这种传奇般的拆迁造富依然挑动着诸多人的视觉神经。深圳的城市更新向来充斥着一夜暴富的神话,与之直接挂钩的核心即是一场关于拆赔标准的大战。

  早在11年前,蔡屋围金融中心项目确定改造,蔡珠祥与张莲好夫妇就曾因补偿未能达成一致,6层农民房孤零零地站在工地中央达两年多,直至拿到1700万元货币补偿,成为当时中国“最贵的钉子户”。

  “相比其他城市,深圳城市更新无论市效率还是实施率都是比较高的。但拆赔问题尤其是拆赔比,还是引发城市更新‘拆不动、赔不起、玩不转’三大痼疾的一个重要因素。”长期研究城市更新问题的深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强告诉南都记者。

  部分拆迁户

  改造后容积率超高 现有拆赔标准不合理

  距离水贝村约2.5公里之外,是长期备受关注的木头龙小区。被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划已达6年之久,木头龙的开工建设时间却始终遥遥无期。9月27日,气喘吁吁的叶阿姨专程从广州赶回这个满目苍夷的社区,参加罗湖城市更新局的热点问题解疑会。

  “前两个月我几乎跟开发商达成协议了,但很多问题让我又思而生怯。”迟迟未签合同的叶阿姨有些激动地说,深圳房价这几年涨得很厉害,木头龙一旦开发完毕肯定也赚钱,“没理由允许开发商赚钱却不让业主分享红利,对于目前这个拆赔标准,我有意见。”

  拆赔的争议,也曾出现在水贝村的旧改过程中。去年7月,尚未签约的几位水贝村村民一度坦承,开发商提供的拆赔条件未能满足他们的利益诉求。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
深圳水贝村每户赔偿2亿谣言背后:拆赔比之争

站在舆论的风暴眼,水贝村的故事其实讲述了什么?深圳的城市更新历来不缺一夜暴富的故事。巨额赔偿的背后,无不充斥着开发商与..[详情]

重庆凭啥GDP增速全国第一?学者分析有三个原因

近来,各省份陆续公布本地的前三季度经济数据。目前已有北京、上海、广东、重庆、天津等20多个省份的前三季度经济成绩单出炉。..[详情]