北京最严调控后首块住宅土地出让 11家房企争抢
2016-10-10 11:25:22 来源:新京报 评论:

  经历了漫长的等待,北京土地市场在10月9日正式开拍。位于大兴亦庄经济技术开发区II-6街区X84R3地块,经过47轮的现场竞价,最终被该地块的一级开发商,博大新元以总价21.1亿元竞得,根据业内测算,在刨除各类成本后,该地块楼面价大约为20824元/平方米。值得一提的是,根据规划该地块将全部建成自住房,销售限价为23000元/平方米,多位业内人士指出,按照最终成交价来计算,该宗地块“基本无利润可言”。

  尽管该地块出让条件苛刻,但仍然激发了众多房企的拼抢热情。公开资料显示,该地块挂牌起始价为人民币15.1亿元,折合楼面价14900元/平方米;而在进入现场竞价环节之前,该地块已收到包括博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、首开住总联合体等11家房企参与网上报价。其中最高的网上报价为15.9亿元,折合楼面价15700元/平方米。“而从现场竞价的激烈程度和最终的成交结果来看,虽然有调控压力在前,但房企对于北京住宅土地仍然饥渴。”亚豪机构市场部总监郭毅这样认为。

  对于一块无利润可言的地块引发众房企的拼抢,业内人士指出,北京在9月30日出台了全国最严格的楼市调控,相比商品房地块的高风险,自住房虽然利润低,但销售风险小。根据记者了解,目前亦庄核心区域在售住宅项目包括亦庄金茂悦、中信墅·云邸、北京城建海梓府等,基本报价均在50000元/平方米以上,另外区域内还有多个别墅项目,紫禁壹号院、棠颂别墅,最低总价1800万元/套起。相比之下,该宗自住房地块价格优势明显。

  中原地产分析师张大伟告诉新京报记者,粗略统计该地块预计销售额可达30亿元左右,这个数字对于万科、恒大这样的企业而言也占据了1%的销售业绩。他进一步表示,尽管利润空间微乎其微,但从企业运营的角度,可以快速回流资金,争取更多腾挪空间。

  在9月30日发布的京8条中,明确提及有关自住房的内容,未来将持续加大自住型商品房的供应。业内人士认为,未来土地市场供应的格局可能会发生进一步的分化,但仍然会引发房企抢地的热情。

  【机构】

  有银行暂停放贷五家收紧利率优惠

  新政刚出,就有消息称多家银行因关于房贷首付比例细则还未落定停止放贷。新京报记者昨日向中国银行、建设银行、兴业银行、北京银行等进行求证,上述银行均表示已经按照央行最新规定执行,并没有停贷的情况。不过亦有五大行北京分行人士向新京报记者透露,此前确有停止放贷的情况:“总行之前没有下文件,我们也不好擅自做主。”

  该人士对记者表示,该行的做法是对10月1日之前受理的按照原有标准执行,之后的暂缓办理,等总行下了通知再予实行。

  根据之前的新规,购买首套普通自住房的,首付比例须不低于35%,购买非普通自住房的,首付比例须不低于40%;对拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均要不低于50%;购买二套非普通自住房的,首付款比例要不低于70%。

  不过,房贷利率确实在收紧。根据融360监测的数据,9月份北京地区首套房平均折扣为8.63折,平均利率为4.23%,浦发银行、民生银行、农业银行、交通银行和北京银行等五家将折扣从此前的8.1折左右上调至8.5折,至于二套房贷款利率则均为基准利率上浮10%。

  【投资者】

  资金下一站去哪?

  “聪明钱”从楼市撤离,下一站会去哪儿?股市、债市是业内提到最多的关键词。有债券分析师指出,地产调控使经济下行压力加大,结合对未来货币政策宽松的预期,可能导致国债收益率继续下行;而股市与楼市历来就有“跷跷板效应”,更吸引了相当多的投资者关注:或许将迎来下一个牛市?

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