杭州楼市投资客汹涌 G20后四成购房者是外地人
2016-09-22 15:42:53 来源:第一财经 评论:

  根据杭州透明售房网数据,限购前夜杭州卖了5105套房,限购第一天,杭州卖了423套。

  限购并没有阻挡买房客的热情,而购房者的热情似乎又感染了当地的开发商。

  9月20日,杭州限购政策后的第一天,余杭和萧山的5宗地块一同入市,除了余[2016]33号地块为加油站用地外,其余4宗均为宅地。虽然本次出让的这5宗地块并非位于杭州主城区,但却普遍高溢价成交,萧山区新街街道两宗地块溢价率更是突破了300%。

  其中,中南建设力克首开&龙湖、中铁建、融创、中锐、金地、中骏和阳光城等8家房企,最终以14.615亿元竞得萧山区24号地块,楼面价12689.94元/平米,溢价率高达323.01%。

  世邦魏理仕杭州总经理马英枢表示,限购政策的出台旨在抑制大量涌入的外地投资需求,虽然会造成成交量在一定程度回落,但是短期内房价由于惯性仍然会继续上涨,开发商对市场后续的发展预期还是比较乐观的。

  记者梳理发现,杭州楼市曾经历过几次波折。2008年开始,亚洲金融危机影响了杭州楼市,降温态势一直持续到2009年4月。这一个情况也让很多开发商受到波折。比如中华企业曾在2009年在杭州江干区获得一个土地,当时楼面价格就已经为1.82万/平方米,而由于过高的估计市场,该项目延迟到今年才开盘,一度给中华企业带来了很大的利润损失。

  后来,随着中国4万亿投资计划刺激了银行信贷的扩张,同时房地产各类托市政策,也刺激了购房需求,杭州楼市一度回暖。但是自2011年包括杭州在内的各个城市开始推出限购政策,调控力度继续压制了杭州楼市。

  自2015年3·30新政后,杭州楼市的行情也随着复苏。而就在今年春节至今的时间里,杭州楼市也成为继南京、苏州之后长三角最活跃的城市,周边区域的溢出性需求、投资型需求较多的转移到杭州战场。

  “这个周末我打算去杭州看看有没有好的楼盘可以出手。”上海购房者张楠说。


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