受电商冲击 陕西省重点项目陷经营危机
2016-09-12 14:13:10作者:金姝妮 来源:中国经营网 评论:

  近日,《中国经营报》记者获悉,陕西省“十一五”重点项目“中国原点新城”遭遇众多业主共同维权,近300名业主联名向当地相关部门举报陕西明珠家居产业有限公司以及西安明珠商业运营管理有限公司,上述两家公司分别为中国原点新城项目开发商和运营商。

  据反映,中国原点新城开发商存在擅自将业主所购买商铺委托关联公司经营、拖欠业主租金,而项目运营商则被指强行降低给业主的返租比例,合同违约等。

  记者就相关问题致电并致函陕西明珠家居产业有限公司,但截至记者发稿未获回复。中国原点新城运营商西安明珠商业运营管理有限公司副总经理乔崇义在接受采访时表示,运营公司并非强行降租,只是呼吁将合同中约定的返租比例由8%降至3%,而这也是在经营危机影响下的无奈之举。

  开业五年来一直在亏损

  公开资料显示,中国原点新城项目(以下简称“原点新城”)开发商为陕西明珠家居产业有限公司(以下简称“明珠家居”),项目位于西安泾渭工业园西侧,是陕西省规划西咸新区的重要组成部分,项目总占地5000亩。 一期占地面积4000亩,以家居建材为主导,集商品展示、批发、零售为一体,聚集了全球家居示范博览中心、国际建材港、灯饰园、家居品牌示范村等业态。项目一期工程已建成总面积60万平方米。

  据了解,原点新城采取统一经营模式,即业主购买商铺时签订一份购房合同的同时,还需签订一份商铺委托租赁合同,交由运营公司统一招商。部分业主提供的购房合同显示,运营方前3年按照8%的的比例给业主返租,3年后每年重新订立合同。

  业主维权的导火索是西安明珠商业运营管理有限公司泾河新城分公司(以下简称“分公司”)张贴的一封“致业主朋友们的一封信”,落款显示张贴时间是2016年5月20日。

  据信中所说,2010年运营方便制定了长远发展战略,规划在2011年底前商铺从免租实现有偿租赁;2012年起实现商铺租金每年不低于10%的递增率,逐年减少亏损;2018年底,实现商铺租金收入与返租及费用支出盈亏平衡;2025年实现盈利。

  目前经营的基本情况是自2010年开业以来,原点新城已入驻家居、建材、皮革、灯饰商户达1200余户,形成了年销售额4亿元的成熟商圈,商铺物业从最初的租金全免,到2011年开始有偿租赁,2012年起实现租金每年不低于10%的增长率。

  信中称原点新城开业5年来,运营方一直在亏损。

  关于亏损的原因,信中解释称当初制定长远规划时正逢国内经济高速发展期,4万亿元的内需资金投放让运营公司有信心实现定下的目标。

  但“我们遭遇了始料未及的全国性乃至全球经济危机,寒潮横扫之下,所有行业满目萧条”。并称“自2014年起,因为经济大环境低迷,电商冲击,国家房地产调控等因素的影响,原点新城的租金递增率无法实现原计划的增长点。”信中呼吁广大业主自2016年1月1日起重新签订商铺委托租赁合同。

  西安明珠商业运营管理有限公司(以下简称“明珠运营”)副总经理乔崇义接受本报记者采访时表示原点新城出现了经营危机,但当记者问及明珠运营5年来具体的经营情况时,对方只说“当时也没估计到中国经济乃至世界经济从2014年开始走到今天这个结果,在经济低迷的情况下,那种经营没办法继续生存了。”

  8%降至3%

  在上述“致业主朋友们的一封信”中,运营方表示5年来一直处于亏损状态后,提出将与业主重新签订自2016年1月1日为起始日期的委托经营协议,重新签订委托经营协议后,业主所持有的商铺运营方将按照2016年年收益率的3%准时足额支付,2017年开始每年以不低于1%的增长率向上递增。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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