深圳国际会展中心遇盈利难题
2016-09-12 14:05:18作者:赵思茵 来源:中国经营网 评论:

  8月29日,深圳国际会展中心建设运营权和11宗配套商业土地使用权招标结果揭晓,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得上述商业用地。其余三位竞标者华润、万科、保利则铩羽而归。

  310亿元的地价刷新了广州亚运城保持6年的总价地王纪录的同时,也为招商蛇口和华侨城带来了不小的曝光率。在招商蛇口和华侨城的计划中,这一项目总投资近800亿元,若加上310亿元的地价,将是一宗超1100亿元的大生意。

  但对于两家年营收规模不足500亿元的企业而言,1100亿元的投资不仅难言轻松,规划建设的会展中心也面临着诸多盈利难题。

  又一个全国总价地王!

  据了解,上述地块为深圳国际会展中心(一期)的配套商业用地,出让宗地总土地面积共计52.82万平方米,规定总建面积为154.33万平方米。

  大体量的项目吸引到了万科、招商蛇口华侨城联合体、华润、保利投标。其中,有消息称万科的商务标报价第一,超过第二名招商蛇口+华侨城联合体几十亿。但最终,招商蛇口与华侨城组成的投标联合体,以技术标得分第一、商务标得分第二、总分第一的成绩中标,华润、万科、保利则铩羽而归。

  成功拿到项目后,招商局集团有限公司副总经理孙承铭便公开表态,两家企业非常有信心和决心在深圳市的统一协调领导之下尽早开工建设,争取按照市里的要求在2018年开始第一次会展项目入场。

  和众多政府主导的投资项目一样,招商蛇口和华侨城拿下的大空港也有着足以“亮瞎人眼”的规划。在招商蛇口和华侨城的计划中,这一“巨无霸”项目预计9月底前可开工建设,并力争2018年9月底建成投入使用。一期建成后,将与国家会展中心(上海)的室内展厅面积相当,成为中国最大会展中心。而全部建成后的深圳国际会展中心,将超过德国汉诺威展览中心(面积达49.6万平方米),成为全球最大的会展中心,展厅面积是深圳现有会展中心的近5倍。

  华侨城新闻发言人也对外宣布:“为将项目建设成为国际一流会展中心,项目采用投资、建设、运营一体化模式,选择一家企业负责会展中心建设、运营与周边配套商业开发,从而实现三者利益的统一,与政府风险共担、合作共赢。”这是一个大型的综合项目,其中有大型产业园区综合的布局和未来的管理,将来会与世界知名顶级管理专家一起合作。

  如何撬动1100亿投资

  规模巨大的项目,投资额不会小,这个项目也不例外。据招商蛇口和华侨城公布的资料显示,项目一期总投资就已经高达196亿元,周边配套商业及市政基础设施总投资额近600亿元,合计总投资近800亿元。若加上310亿元的地价,这便是一宗超1100亿元的大投资。

  然而,相比于上千亿的投资,招商蛇口的营收则显得捉襟见肘。2016年1-6月,招商蛇口实现营收212.48亿元,实现签约销售额308亿元。上半年,该公司还成功在北京、南京等重要城市获取10宗优质项目,扩充项目资源226万平方米,总地价237亿元,其中权益地价153亿元。

  换言之,招商蛇口大空港项目的耗资,相当于其上半年在全国各城市土地拓展的总耗资,也接近上半年营业收入的8成。

  这样的海量投资对有着三家上市平台的华侨城集团而言难言轻松。今年1-6月,华侨城亚洲实现收入约21.37亿元,同比上升约7.1%,其中综合开发业务收入约17.7亿元,同比上升约11.7%。而规模稍大的华侨城A上半年也实现营业收入114.60亿元,归属于上市公司股东净利润15.80亿元。和大体量、大投资同时出现的还有项目的盈利问题。

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