郑州楼市连涨40月,购房者选房靠抢答
2016-09-07 15:31:35 来源:中国经营网 评论:

  继北京、上海、深圳等一线城市涨价潮过后,二线城市合肥、南京、苏州、厦门轮番占领涨幅榜,被网友戏称为二线城市房价涨幅“四小龙”。

  “1小时21分钟”,是一个“地王”的存活时间。这种地产商的狂欢不仅出现在中国一线城市,在郑州这种二线城市更是有过之而无不及。

  8月18日,郑州市郑东新区北龙湖片区两宗住宅用地竞拍,一宗土地以总价25.54亿元、楼面价每平方米3.63万元被融创中国全资附属子公司河南融创奥城置业有限公司拍得,刷新郑州历史上总价、楼面价双“地王”纪录。

  不到1个半小时后,中国金茂旗下的北京览秀城置业有限公司以总价35.1亿元、楼面价每平方米3.69万元拍下郑东新区另一宗土地。让融创中国的双“地王”纪录仅存活了1小时21分钟。这也是郑州今年年内拍出的第8个“地王”。

  上周,在上述城市相继迎来调控政策后,房价上涨的“接力棒”再次传到了中部城市武汉、郑州。

惊心动魄的“120秒”选房时间

  从凌晨5点排队到上午11点选房,郑晴(化名)历经了惊心动魄的7个小时。

  她说,买房犹如买“彩票”中奖一样,一点都不为过。

  从5000个号中摇出1000多个“中奖”者,每次大屏幕的滚动都牵动着郑晴的心。她所买的楼盘位于郑州北大学城,首次开盘推出1422套房源,排号却排到了5000多号开外。不知自己是否能有运气摇上号,郑晴的手心捏了一把汗。

  当郑晴突然看到了自己的号码出现在大屏幕上时,她迅速低头核对后,以几乎是以“最快的速度”奔往选房区。

  120秒。这是留给郑晴的考虑时间,若在选房区内120秒内没选上房,就视为放弃选房资格。

  郑晴看着电子屏上价目表,竟然觉得眩晕,高层的均价已经上涨到每平方米12000元左右,比排号时说的1万元左右的价格已经上涨了2000元。

  但郑晴根本没有多余的时间考虑。时间一秒一秒地过去,置业顾问一直在耳旁敦促,“快点选啊,姐,不能犹豫啊”。

  最后,郑晴锁定了总价较为偏低的一套房源,按下手印的那一刻,郑晴忐忑的心放下来了。但她却高兴不起来,待筹的首付款和超百万的总价款就在此时真切地压上了心头。

  此前,郑晴用了半年的时间奔波看房。按她自己的话来说,就是因为各种原因一次次错过,“每次错过都带来了大幅度的上涨”。

  从新房到二手房,从二环看到四环,从7000元单价的楼盘看到1万元以上的,恰恰经历了郑州房价疯狂上涨的时期,市区的房价以每周刷新的上涨速度一次又一次地刺激着郑漂一族脆弱的神经。

  郑晴揣着手里攒下的钱,兜兜转转,听着本地人推荐说郑州发展是“城市向东,生活向北”,最终郑晴才锁定到郑州北部惠济区的融创壠府项目,楼市火热加之品牌开发商的号召力,融创壠府的排号数超过5000人,而郑晴将要面临的是五分之一的抢房大战。

  郑晴向记者倾诉:“没想到郑州房价涨得如此之快,不幸的是,自己在疯狂的高点才买到,而幸运的是,终于买到了属于自己的房子。”

  郑晴买房时,郑州的房价是已经连续上涨40多个月后的价格水平。自从2013年以来,郑州房价一手房价格就处于上涨的状态。根据克尔瑞集团的一手房房价指数统计来看,郑州一手房价指数在8月份环比上涨3.03%,同比上涨11.73%,目前,郑州主城区房价已经上涨到每平方米12978元。


郑州房价为何连涨40个月?

  令许多郑州市民看不懂的是,此前相对平和的郑州房价为何在今年一路高歌猛进?

  从短期来看,郑州楼市的库存量已经严重不足。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍,进入2016年,在国家去库存政策红利的影响下,郑州商品房存量逐步下降,6月底存量524.6万平方米,按上半年月均成交量计算,郑州商品住宅去化周期不足4个月,库存略显紧张。到了今年7月底,郑州市商品住宅市场库存量为215.70万平方米,按照近3个月月均143.42万平方米的去化速度计算,库存去化完毕仅需1.5个月,已达恐慌警戒线。

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