疯涨的郑州楼市与荒芜的城中村
2016-09-06 09:42:45 来源:中新社 评论:

中新社记者调查:疯涨的郑州楼市与荒芜的城中村

位于郑州市东北部的北龙湖号称“中原城区内最大的人工湖”,蓄水量相当于两个半西湖。这里正在大兴土木,打造郑州金融区。近两年地王频出,被称为“地王窝”。但目前大部分地块仍是荒野之地。(王涛/图)


  九月,中国北方已略显秋意,郑州房地产业仍持续“高温”。

  这座内陆中部二线城在近两个月地王频出,房价疯涨引媒体聚焦,也使得当地市民对“月涨千元”的楼市焦虑又恐慌。甚至连业内人士也“看不懂郑州房地产这盘大棋了”。

  不过,中新社记者董飞调查走访发现,在看似繁荣的郑州楼市背后,也暴露出这座城市盲目扩张、急于城改的乱象与当地楼市隐匿的风险:大量城中村拆后重建缓慢、土地荒芜,楼盘违规销售、捂盘惜售、整盘烂尾等问题。而从该城之象亦可窥探中国内地楼市一斑。

地王频出:8个月炒出12个地王

  8月18日,郑州郑东新区龙湖CBD副中心“地王窝”出让两宗地块,郑政东出〔2016〕13号地和郑政东出〔2016〕14号地,两地块早已引起业内关注。因为,此次出让的两宗地所处地段在近年来已是“地王”频现。

  上述出让的13号地约70.34亩,北接国内一线开发商荣盛、雅居乐旗下项目。14号地约83.9亩,西邻河南本土房企建业海马九如府、北临永威上和院。记者走访发现,这里除了中国知名房地产商扎堆外,当地房企“大鳄”开发的高端楼盘也已初具规模。

  当日出让的两宗地块竞拍现场异常激烈,耗时近10小时。河南融创奥城置业有限公司期间率先拿下13号地块,总成交价为22.54亿元人民币(下同),单价3630万元/亩,楼面价36309.56元/㎡。成为郑州最新楼面价“地王”。

  但紧随其后,14号地历经233轮争夺,被央企金茂置业旗下北京览秀城置业有限公司以35.1亿元的高格斩下,单价为4183万元/亩,折合楼面价36915元/㎡。这已超过前日(17日)广州新“地王”36722元/㎡的楼面价。河南土拍历史上最新“地王”由此诞生。

  业内人士预计,上述两地块未来的房价将高达五六万元每平方米。直逼中国一线城市北上广房价。

  记者实地探访发现,拍出“天价”的14号地块却是荒草丛生,多个鱼塘占据了该块土地的过半面积。有网友调侃:“这里水草丰美,以后的楼盘就不用绿化了。”

  今年的七八月份可称得上是郑州的“地王季”。就在7月8日,郑州市老城区一处名为“郑纺机”的93亩土地,经过500多轮的“厮杀”后,被开发商以超25亿元的价格拍下,刷新此前记录。

  7月27日、28日、29日,郑州市经开区连续三日拍出三地王。有市民在微信朋友圈中直呼,“疯了,疯了!”

  记者梳理统计,2016年以来至今,郑州市已产生12个“地王”地块。碧桂园、恒大、雅居乐、海马等国内知名房地产商与当地“大鳄”胶着不下。

疯涨的楼市:房管局交易厅门庭若市

  疯狂的“地王盛宴”过后,总要有买单者。固然,催动楼市升温、房价暴涨。

  在今年以来,郑州最引为关注的是“地王”郑纺机地块。这块地位于郑州市老城区南阳路与黄河路西北角,地理位置并没有特别优势,附近的在售楼盘均价约在1万多元/㎡。但据业内估算该地块未来产品售价将高达2至2.5万元/㎡。这一并不被市民看好的地段,着实令人诧异不已。

  随后,因郑纺机“地王”效应,郑州城区、城郊大量在售楼盘出现封盘大幅涨价现象。

  在舆论的喧嚣中、市民的惊叹声中,数十家楼盘不同程度提价销售。记者此间探访注意到,位于郑州市金水东路的一家名为“瀚海晴宇”的楼盘已从7月18日开始涨价,每平方米涨3000元,目前在售产品均价达3万元/㎡。

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