“地王潮”后上海土拍“急刹车” 沪楼市调控或迎升级
2016-09-05 14:45:19作者:杨玲玲、石英婧 来源:中国经营报 评论:

  连日来,高总价、高单价的地王频出无疑给本就火热的上海楼市撒了一把“胡椒面”。

  在静安110亿元地王诞生后的一周内,上海多个待拍地块被叫停,8月24日下午,上海土地交易市场公告,中止上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部地块出让活动。

  在此之前的8月22日,上海土地交易中心已经紧急中止三幅地块的出让。这三幅地块包括8月22日上海土地交易中心公告的浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块,以及8月18日公告的浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块。

  另据和讯网消息,目前为止,上海8月待拍宅地被全部叫停,8月的随后几天将无宅地拍卖活动。全国地王诞生后,上海多幅地块中止出让,难免引起市场各种猜测。

  同时,日前“地王制造机”信达也被爆出上半年财务成本剧增近200%,在专家看来,批量地王的产生或引发系统性金融风险。

  8月31日,厦门迎来限购政策。与此同时,8月暂停土地出让后,上海已传出在信贷层面进行收紧的消息,尽管官方出来辟谣,但仍未能阻止“离婚潮”,与民政局离婚窗口一样火爆的是上海楼市的日成交量。8月27日至29日,上海新房成交连续3天超千套,由于流量过大,房地产交易中心网签系统甚至一度出现瘫痪;8月30日一天,成交量超过了2000套。

  “地王制造机”信达财务成本剧增

  自2015年以来,被冠以“地王制造机”信达地产先后在全国市场高调夺得9幅地块,其中7幅均是地王,合计涉及资金超过350亿元。

  其中,今年6月1日,上海挂牌出让宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,信达地产以58.05亿元击败绿都地产、金茂电建联合体等24家竞争对手摘得,平均楼板价36962元/平方米,溢价率超过300%。而就在5月末,信达地产则刚以123.18亿元夺得杭州市滨江区奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块,刷新全国总价地王。

  据了解,2015年至今,信达地产分别在土拍市场获得广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星地王、杭州滨江地王和上海顾村地王等7宗地王。

  8月23日,信达地产发布2016年中期报告称,上半年,信达地产实现营业收入约30.7亿元,同比增幅41.8%;归属于上市公司股东的净利润为1.3亿元,同比下滑44.66%。若扣除非经常性损益,信达地产净利润则亏损逾7000万元,同比下滑131%。

  自2008年底借壳上市以来,信达地产极少出现如此大幅的业绩下滑,而这是否与其报告期内密集的高溢价拿地有关呢?“因土地成交较为集中,报告期内融资产生的财务费用同比增加 193.26%。”我们可以从信达地产半年报中窥得一二。

  对于公司这份并不理想的中报成绩单,8月25日,信达地产独家回应本报采访时表示:“根据对市场形势的分析,公司2015年以来加大三四线城市库存的去化速度,同时加大一二线城市拓展的投资力度,为公司长期持续发展提供基础条件。项目拓展的投资力度加大,增加了公司的融资需求,相应的财务费用有所增加,客观上会给当期的业绩表现带来一定的压力。”

  与此同时,信达地产半年报显示,截至今年6月底,公司合并口径下的授信总额为478.57亿元,其中已消耗授信接近300亿元,可使用余额182.64亿元。

  上海中原地产分析师卢文曦称,对于房企来说,高调拿地的确增加财务负担,高成本也会吞噬今后的利润。“目前,‘增收不增利’是很多房企存在的问题。而从信达项目分布来看,三四线项目大约占4成,由于去库存,在价格方面会有所妥协,也影响到利润。”

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