广东兴宁11个楼盘超高涉违
2016-09-05 14:38:48作者:陆胜成 来源:中国经营报 评论:

  广东省兴宁市住房和城乡规划建设局(以下简称“兴宁住建局”)发文称,为了整治空军机场限高净空区域内的超高建筑,禁止存在超高问题的楼盘销售商品房,超高楼盘还须按照机场净空要求全面整改,验收合格且手续齐备后才能办理房产证。

  由此带来广东兴宁11个楼盘被禁止销售,同时,上千名已经买了房但还没领取房产证的业主则担心可能因此拿不到房产证。

  根据公开消息,这是一起开发商超高涉违,住建部门监管不到位,过后才纠错整治的事件。

  《中国经营报》记者就有关问题致函兴宁市住房和城乡规划建设局,但截至发稿未获回复。

  当地多名知情人士称,未超高楼层今年年底可以办理房产证,超高楼层的房产证目前暂未确定。

  部分楼盘至少超高10层

  因为有限高要求,兴宁市城区里的建筑物普遍都不高。8月16日下午,《中国经营报》记者实地走访兴宁市城区的住宅小区和新建楼盘,发现大部分老式住宅楼均在10层以下,新建的住宅楼中有一部分虽有10多层,但也基本在20层以下。与之相比,被列入超高禁售楼盘名单中的11个住宅楼盘,比如新兴豪庭1-13栋、鼎盛金河湾、宁江新城三期1栋、联康凯旋城A1-A6栋等,楼层数都在20以上。不过,同样属于超高禁售楼盘的丽都广场,其聚豪居1-2栋、聚园居和恒盛居只有18层,只是要比周边的10层及以下建筑物显高。

  当地一名房地产销售顾问说,兴宁早有楼盘限高的规定,但没有规定限高到多少层,只是普遍都建到20层左右。因为每个楼盘的地势不一样,相对应的限高层数也不一样。从兴宁住建局发布禁售公函至今,记者尚未发现公开发布的限高标准。当地一家媒体报道称,这11个超高楼盘,超出机场限高的部分,从两三米到二三十米不等,但也没写具体的限高标准。

  从楼盘名单和记者走访所见,这11个超高楼盘中的多数,是沿着兴南大道分布的。这一地带是兴宁近几年发展较快的地区,除了兴宁本地开发商开发的楼盘,也有碧桂园等国内知名地产商的楼盘。不过,分布在此地带的超高楼盘,大部分是由本地开发商开发的。其中,要数广东省兴宁市第二建筑工程有限公司(以下简称“兴宁二建”)所开发的新兴豪庭最为突出。

  位于兴城体育广场边的新兴豪庭,由13栋30~33层综合型商住楼组成。兴宁二建张贴于售楼大厅公告板上的文件显示,梅州市发展和改革局分别3次批准新兴豪庭一、二、三期项目,三期项目总投资额达10亿元左右。楼层高、体量大的新兴豪庭,与周边10层以下建筑物相比,尤为显眼,因此被列为超高名单榜首。

  在记者目前所获得的公开资料中,新兴豪庭的楼层数并非一成不变。兴宁市工程建设领域项目信息公开平台显示,在兴宁市环境保护局2011年5月10日分别对新兴豪庭一、二期环境影响报告表的审批意见函上,这13栋商住楼标注的层数为26~32层,而这两份意见函也被张贴于售楼大厅公告板上。不过,张贴于售楼大厅公告板上的2012年12月7日发的《建筑工程施工许可证》显示,许可证备注栏目上写明,依照规划许可证,新兴豪庭地下建2层,地上建19层。到了2016年4月14日,中共兴宁市委关于巡视整改情况的通报称 ,兴宁二建“在兴建新兴豪庭商住楼时,原规划建17层楼,但受利益驱使,把楼建至33层”。根据许可证和官方说法,新兴豪庭至少超了10层。

  作为此次超高最突出的楼盘,新兴豪庭为何超那么多?8月17日,记者致电并致函兴宁二建办公室彭女士,但是截至发稿后者并未回复。

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