厦门正式重启限购 外地户籍限购一套普通商品房
2016-08-31 14:00:36 来源:网易财经 评论:

  今日,厦门市国土资源房产管理局官网挂出厦门市将于9月5日起执行住房限购政策相关信息。该信息称,经市政府研究,厦门市自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:

  一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  事实上,在8月26日厦门的一场出让6幅地块的土拍的前一天,为了避免房企激进拿地,除了规定一家房企只能拿一块地外,当地政府前一天已经放风收紧调控,重启限购。“刚刚国土房管局的一个处长给我打来电话,说政府已经在研究限购的事情了,希望通过我把这一消息放出去。”厦门均和土地评估有限公司董事总经理王崎在26日的土拍现场说。

  但是虽然政府放话在先,仍然没能抵挡住开发商拿地的急切心理。26日的土拍吸引了多达60家房企、上千亿资金的围猎。经过一天激烈竞争,六幅土地最终成交总价达到了172.14亿元,最高楼面单价达到38345元/平方米,远超周边在售房价。现场有房企负责人表示,虽然提前有心理准备,但是没想到实际拍出来的价格远超于之前的心里预期,让业内人士觉得离谱。更有专家预计,这次土拍会让厦门下半年甚至明年的房价水提前。

  易居研究院副院长杨红旭评论,上周厦门几幅地王诞生后厦门当局终于坐不住了,继苏州之后厦门成为第二个重新限购的二线城市,而且限购政策远比苏州严格:苏州只限非户藉人买第二套房,而在厦门不仅限外地人买第一套,而且还限本地人买房。同时厦门此次只限购144平以下的普通住宅,保护本地自住需求意图明显。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向网易财经表示,厦门出台限购政策,和目前厦门房价上涨过快、炒房需求过高等有关系。同时政策第三条规定外地户籍没有一年社保的不允许购置此类普通住宅,这为很多炒房客增加了炒房难度。但是风险点在于,后续要防范补缴社保或造假等现象的出现。同时,严跃进提醒,此次政策规定正式实施为9月5日,那么在最近几天预计厦门购房成交量会出现井喷,这是需要警惕的,而且这也可能会出现房价上涨或恶意售楼等现象。


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