从“京东”转向“京南” 环京楼市谁接盘?
2016-08-29 16:58:08 来源: 北京晨报 评论:

  北京,一套房平均总价已超过500万元,加上有限购政策,使得环京楼市不仅成为刚需自住外地人的选择,也是投资客的投资目标,他们都希望能搭上北京“大七环”这趟车。

燕郊:价格优势逐步丧失

  去年北京城市副中心的消息正式发布后,紧邻通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前,市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米;现在,不光新盘开盘的少,而且二手房价格大多数超过23000元/平方米,个别房源甚至直逼3万元/平方米。

  燕郊,过去是承接北京外溢的居住需求,而今房价经历多轮连续上涨,投资需求快速攀升。在新房供应断顿的情况下,原本流动性很差的二手房市场开始活跃起来。“燕郊一直有不少投资客。2014年之前,好多业主因为住在北京市区内,就直接把钥匙给我们,但当时一个月也带看不了几户。现在可是大不一样,上周我们门店就成交好几套。”燕郊一家房地产中介经纪人向北京晨报记者表示,现在区域内新房供应量很少,在售的70年产权新房项目可能不到3个,即使有新项目在售,推出的房源也不多。

  燕郊房价已经破2万、奔3万,所谓的百万元置业京东的时代已经远去。“燕郊均价一年同比上涨幅度接近70%,单套总价已经两三百万了。不过,燕郊与环京的其他区域相比,配套等各方面都比较成熟,自住刚需的人比较多,脱手更容易。就是不知道还有多少上涨空间,不太敢冒险投资购买。”市民陈女士的担心,或许意味着, 在投资客眼中,燕郊的价格优势已逐步丧失。

香河:营销套路加剧购房恐慌

  去年与燕郊一起火起来的,还有大厂和香河,这三个地方,被合称为“北三县”。就在最近一年的时间,大厂的房价奔2万,香河的房价也从不足7000元/平方米直追至13000元/平方米左右。大厂和燕郊一样,新盘项目少之又少;香河项目一开盘,售楼处就出现“爆满”场面。

  “上次来看的时候才6000多,现在都13000,有的盘都15000,后悔当时没买啊。”市民蒋女士近日看到一位销售在朋友圈发出信息,称“接内部通知,香河房价20至22日起,每平方米整体上涨1000元,从此香河再无低于15000元/平方米的楼盘”。上周末,蒋女士特意前往香河看盘,“我这次排了个号,等候正式开盘的通知。听说选房的时候更夸张,必须得速战速决。停留的时间如果太长,还会被带出场,丧失购房资格。”

  所谓的“每平米上涨千元”是真的吗?香河一楼盘的销售人员称,类似的涨价消息只是销售的手段之一,选房时要求严苛,也是在营造压迫、恐慌的氛围,“这就是一种套路”。“潜规则”加剧购房的恐慌,香河的未来发展如何?一位房地产中介管理层人员向北京晨报记者透露,公司已经打算近期进入香河市场,“看一个区域的房地产情况,其中一点就是要关注当地的二手房中介门店情况。”

京南:房价比发展先行

  以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿的上涨,加之推出的新盘不多,投资客的目光从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价快车道。

  赵女士今年4月在永清投资买了两套房,投资的目的很简单,就是为了给家里的100多万元现金保值增值。通货膨胀和噌噌上涨的房价,因为担心存在银行里的钱贬值,赵女士选择了她最信任的投资渠道——买房。4月份,在同学的劝说下,赵女士前往永清买房,选房当天,售楼处堪比春运,“一批批的放人进去,选房的时候根本容不得多想,销售人员使劲催,整个过程下来估计就几分钟,跟抢白菜似的,当时还有人因为没抢上房在售楼处吵架。”

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