全国最高单价地王融信造 融信信心何处来?
2016-08-22 13:58:19作者:赵思茵 来源:中国经营报 评论:

  继8月16日的广州地王之后,“魔都”上海也迎来了自己的“地王日”。

  8月17日上午,上海市静安地块迎来现场拍卖。最终经过426轮举牌,融信中国以110.1亿元的总价击败其他16家房企拿下该地块,溢价率139%。可售面积楼板价高达14.3万元/平方米,创下中国土地成交史上单价最贵地王纪录。

  史上单价最高地王给融信中国带来极高曝光率的同时,也引发了业界的一些担忧。缘何能如此有勇气吃下全国最贵单价地王?除了项目开发销售风险,其还要承担哪些风险?

  对此,融信中国表示,其勇气和信心来自强强联合的轻资产模式。

  最贵单价地王

  据了解,此次是静安与闸北两区合并后,新静安首次出让的住宅地块。该地块地处市中心,距离陆家嘴、人民广场、大宁等重要CBD基本都在3公里范围,周边配套非常完善。也因此,在竞拍前就有人预言:“地块总价将超过100亿元。”

  不出所料,如此优越的地理位置也吸引了包括雅居乐、融信、万科世茂等17家房企以及房企联合体参与竞拍。在竞拍当日,现场更是异常激烈。参与竞拍的房企似乎集体丢失了计价器,奋力举牌拼杀。

  其中,雅居乐、西藏城投、世茂等房企直接以亿加价。最终,经过426轮竞价后,融信以110亿元摘得该地块,溢价率139%。可售面积楼板价高达14.3万元/平方米,创下中国土地成交史上单价最贵地王纪录。

  然而,史上单价最贵地王给融信中国带来极高曝光率的同时,也引发了业界的一些担忧。有分析人士表示,项目未来售价将达到19万元左右。但目前该地块周边有“绿洲雅宾利”“新湖青蓝国际”等项目,华侨城项目则高达18万元/平方米。

  在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,新地王建筑规模控制在11万平方米左右,非常合适做豪宅,开发商也有比较好的发挥空间。但地块出让条件,除常规要求外(5%配套房建设以及15%的自持、80%小户型设计),还有配套公共面积,如建造酒店公寓等产品不得出售,商业项目全部自持等,这将加大房企开发难度。

  融信生猛 发力土地市场

  虽然外界“哇”声一片,但拿地主角却颇为“淡定”。

  在获知融信中国拿下上海110亿地王之后,《中国经营报》记者第一时间致电融信中国,该公司回应称:“根据上海房地产观察网的数据显示,此幅地块是上海土地公开拍卖12年来最市中心的住宅地块。另据同策咨询数据显示,从2010年以来内环内经营用地出让每年仅36.1万方(包括非住宅),所以供地十分稀缺。目前周边的拆迁成本为8万元/平方米。公司在充分评估后,认为该价格合理。”

  “为了降低开发风险,本次融信取得的上海内环内地块,融信还将采取强强联合,优势互补,合作共赢的轻资产开发模式。”

  但在记者问及具体的合作伙伴和合作方式时,该公司负责人则称:“强强联合的轻资产模式是融信未来促增长提效益的核心战略,如我司与万科合作开发杭州西湖区三墩北地块、与融创合作开发昆山市第2-4号地块,静安地块也将和一线上市房企来进行合作,基于对方公告尚未发布,目前还不方便透露详细信息。”

  上海的110亿地王只是融信抢夺土地资源的一个缩影。半个月前的上海土拍市场上,融信也以类似姿态拿下上海杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块。

  彼时,该地块现场拍卖时吸引了包括融信、龙湖、山东黄金、融创、保利置业+东原、新城、泰禾等企业。但最终仍是融信以总价31.55亿元,楼面价52840元/平方米,拍下杨浦新江湾城NO91101单元A4-01(B3)地块。按彼时业内估计,剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价在8.5万~9万/平方米,那么该项目未来售价将超过10万元/平方米。

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