南京 苏州楼市迎限购“组合拳” 重拳出击难抑“日光盘”
2016-08-22 13:29:25作者:杨玲玲、石英婧 来源:中国经营报 评论:

  今年以来,南京、苏州楼市火爆,日前,两地相继出台调控新政抑制土地市场和住宅市场的“虚火”。

  8月11日下午,南京市政府公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》(以下简称“意见”),决定从2016年8月12日起,进一步加大政策调控力度。

  南京调控政策发布不久,苏州也出台了楼市新政,打出以限购、限贷为核心的组合拳。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,苏州此次首先启动限购版本,也开启了二线城市限购2.0版本。

  对此,《中国经营报》记者多方联系限购所在城市开发商,南京华润、朗诗等开发商方面相关负责人以各种理由推脱采访,不愿对楼市调控政策予以置评。而苏州当地开发商则表示,此番苏州重启限购或对投资性需求是一剂猛药。

  在业界观察人士看来,从调控的动向来看,二线热点城市基本上会出台此类严厉的政策,主要包括天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、杭州、厦门和合肥等10个城市。

  政策层面的重压,也加剧了核心二线城市的资金外流。中原地产首席分析师张大伟指出,后续房价仍有一定上行动能,但是风险也在进一步累积中。从历史走势来看,土地一波交易高潮后楼市进入调整的概率非常高。

  新政为“地王”戴上“紧箍”

  根据南京最新的楼市政策,拥有一套住房且房贷结清的,再购买二套房的首付比例将提高到35%;已拥有一套住房未结清再购买二套房的,首付比提升到五成。

  《中国经营报》记者多方采访了解到,在南京调控政策落地后的第一个周末,有4家楼盘选择加推新房源。据统计,4家楼盘总共推出了超过1200套房源,均在当天售罄,成为“日光”盘。南京当地媒体更爆出调控政策推出之后,依然有外地购房团涌入南京楼市,投资客热情不减。

  而对于此前中介公开在媒体上叫卖“黄牛号”的事件,记者从南京购房者汤先生处获知,依然有“黄牛党”主动联系“一房难求”的他。近日南京河西朗诗熙华府被中介公开叫卖“黄牛号”的事情一出,朗诗地产品牌部方面此前回应称对该事件要进行追究。8月18日,记者再度联系该公司品牌部方面,就事件后续进展进行采访,截止到记者发稿时,对方并未予以回应。

  随着市场热度回升,“面粉贵过面包”成为常态。针对地王频出的土地市场,南京出台了一项前所未有的全新政策:土地拍卖竞价达到一定比例时,政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。其中,当网上竞价达到最高限价80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

  与此同时,为防止地价攀升,南京还使出了绝杀技:当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

  业内人士称,这对南京土拍市场将是一记重拳。不过,同策咨询研究部总监张宏伟也提出:“日光盘”与“地王”频现的市场背景下,增加土地供应才是解决市场供求紧张的市场化有效措施。从本次政策内容来看,仅改变土地的竞价方式,效果仍有待观察。

  另外对于南京土地市场而言,还可通过提高土地出让金的首付比例,降杠杆控制“地王”带来的潜在系统性风险,并对房企拿地场外配资进行监管。

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