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长城新盛财富系列接连踩雷

深度阅读 来源:理财周报 作者:李田 2015-12-21 11:06:45 阅读: 评论:0

  长城新盛信托北京业务总部的新闻发言人则对记者表示: “一般都会按照正常流程来做,尽快督促融资方还款,尽最大努力保障投资人利益。”

  在上海某信托经理的业务交流群里,总会时不时流传着,业内某家信托的产品“出事”的传闻。但这次令他略感讶异的是,长城新盛信托的房地产集合资金计划又出现了延期兑付的情况。今年年初,这家公司刚刚爆出违约的财富3号宁波新金和项目,目前还仍在走司法流程。

  而这一次牵扯进来的两款产品分别为 “长城新盛.财富9号大连金生山海云天项目投资组合集合信托计划”和“长城财富8号无锡新鸿坤商业中心贷款集合资金信托计划”。

  据理财周报记者了解,由于楼盘销售不畅,财富8号的盛唐商业中心项目目前仅兑了20%本金,延期半年还款。

  至于财富9号,长城信托则在加密公告称,“已根据上海宝山公证处出具的执行证书向主管法院辽宁省高级法院申请直接执行担保财产,执行法院为朝阳市中级人民法院。目前辽宁省高院已接受我司执行拍卖的申请并已经开始对抵押物进行拍卖评估的相关工作。”

  财富9号的兑付风波

  几乎同一时间,记者同时从长城信托的一位投资人处获悉,这两款房地产信托产品的确是踩雷了。

  一位购买了财富9号信托产品的投资人对记者证实,长城信托在3月30日时确实已经向投资人披露了,有可能无法兑付利息的情况。

  根据记者从该投资人处获得的一份加密信息披露资料显示,长城信托在3月30日对投资人披露称:“本公司运作的‘长城新盛·财富9号大连金生山海云天项目投资组合集合信托计划’(以下简称‘大连金生山海云天项目’)的优先级B类2亿元贷款利息1064万元将于2015年4月18日到期,融资方大连金生房地产开发有限公司(以下简称‘大连金生’)因自身经营、销售未达预期等原因,目前尚未向本信托计划偿还到期贷款利息,因此预计我司本次将无法按时向投资者分配本期信托收益。”

  资料显示,该信托规模3亿元,其中优先级A类1亿元,优先级B类2亿元。这一次的延期支付的部分,仅指后者B类的2亿元的利息。

  从交易结构来看,该产品则是典型的“明股实债”的交易结构:优先级信托资金中7038万元用于购买金生房产51%股权,剩余优先级信托资金22962万元,由长城新盛信托以股东身份向金生房产发放股东借款22962万元。

  在后续处置措施方面,长城信托在加密公告中表示,已根据上海宝山公证处出具的执行证书向主管法院辽宁省高级法院申请直接执行担保财产,执行法院为朝阳市中级人民法院。目前辽宁省高院已接受我司执行拍卖的申请并已经开始对抵押物进行拍卖评估的相关工作。

  朝阳市中院已于2014年11月10日完成对大连金生房地产开发有限公司、杜以伟夫妇相关资产的查封与冻结,并于2014年12月24日选定辽宁九州房地产评估有限公司及辽宁慧衡土地资产评估事务所所谓本次土地及在建工程、房产、车辆的评估公司。”

  根据记者获得的财富9号信托计划说明书,该信托的两位经理分别为杨国雄和徐逸飞,记者试图向信托经理询问相关事宜,但电话始终无人接听。

  但长城新盛信托北京业务总部的新闻发言人则对记者表示:“一般都会按照正常流程来做,尽快督促融资方还款,尽最大努力保障投资人利益。”

  但当记者询问,长城信托是否会用自有资金,或是是否大股东会对项目兜底时,该人士表示这个不方便透露。

  上述投资人4月24日对记者表示:“财富9号将在4月25日正常兑付利息。”

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