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二胎与住房意愿调查报告

深度阅读 来源:东地产财经周刊 2015-11-13 11:37:02 阅读: 评论:0

  全面二胎姗姗来迟。

  在中国人口步入老龄化的关键阶段,全面开放二胎的政策,给包括房地产在内的诸多产业带来憧憬。

  的确,从源头上说,人口作为商品市场的关键要素,是社会与经济发展的决定性因素。事实上,200多年前马尔萨斯发明的人口理论,如今仍被古典派用以论证地租、经济发展等多种理论。尽管其理论存在各种争议,但有关人口学中的制约、增殖、均衡关键原理,仍对今年考察人口与产业的变化具有重要启示。

  对产业经济来说,再怎么强调人口结构的研究都不为过。因为对于人口与经济议题的深入研究以及人口结构变化带来的市场发展因应之策,能让那些远见前瞻的企业,有机会提前布局台风口。

  回到当下现实,产业界需要思考的是,全面二胎会带来想像中又一波粉雕玉琢的婴儿潮吗?还是政策已乏力、人口结构向发达经济体低生育率的杯葛现实?再进一步说,二胎所带来的变量, 究竟能从多大程度上扭转衰老的人口结构?新增加的婴儿潮,能给母婴、教育以及不动产市场带来何种变化?

  带着一连串的疑问,《东地产财经周刊》()展开抽样调查,试图通过70、80、90后的主力生育人群,由点带面描摹这个关键群体的二胎生育意愿与住房改善意愿,这些真实的调查结论,或能勾勒出主流生育群体因二胎带来的潜在住房市场需求轮廓。

  二胎拯救楼市?

  姗姗来迟的全面二胎,会否带来人口增长并影响房地产市场?

  东地产财经周刊

  全面二胎放开终于成行,楼市再添变量。

  近日,中共十八届五中全会公报宣布,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”。专家预测,2030年左右或现人口峰值14.5亿。

  面对新政的出台,坊间揣测不断:“房价会不会涨?”“楼市会不会井喷?”“市场去库存是否会加速?”

  然而,二胎是否利好房地产?论断为时尚早。《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”,东地产微信号:dongdichan)通过调查近百位北上广深等一线城市白领后发现,一线城市生育二胎的意愿并不高,仅有14%的白领有生育二胎的打算,其余要么不想生,要么还在考虑。而对于二胎对房地产的刺激作用,大部分人也并不看好,一方面,“大家不愿意生,需求基数小”,另一方面,“一线城市房价高,消费不起”。仅有30%的人认同二胎将促进大户型、改善房需求。

  本次调查,《东地产》向北上广深四个城市已经结婚的白领发出120份《一线城市二胎与住房需求调查报告》,共收回90份有效问卷。

  一线城市的二胎难题

  二胎不是你想生就能生。

  “70后没人打算生二胎吧。钱!精力!” 周立丹对《东地产》说道,“最近这个二胎政策的话题在我们朋友圈刷爆了,不过我们同龄的同学朋友都觉得这已经跟我们没多大关系了。要生的已经生过了,想生的还要综合考虑各方面因素。”

  周立丹76年出生于温州(楼盘),其后在上海(楼盘)生活。其父亲在上海有一间大规模服装厂,结婚时她父亲将绿洲紫荆花园一套96平米三室一厅的房产转至其名下,也正是周立丹一家三口现居住的地方。周立丹老公年薪30万,家境殷实,但为了让女儿到更好的学区上学时,一家人还是为房子问题一筹莫展。“现在房价太高了,为了孩子上学要换一套房,成本已经够高了。再生个二胎,以后还要想着他们长大的房子问题,太恐怖!”周立丹感叹道。

  对于周立丹这一批70后来说,他们首套房源或是长辈基业,或是父母首付、自己还贷款,或是赶上拆迁。他们买房时并未料到今日这水涨船高的房价,纵使当下的70后是有存款的一代,但能够应对当下这天价房的也实属个别。

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