首页|区域|中国经营者俱乐部

豪宅混战 房企差异化突围

深度阅读 来源:京华时报 2015-10-26 10:03:39 阅读: 评论:0

  “豪宅元年”名不虚传,从今年入市项目特征来看,高端项目比重越来越大,北京五环房价进入6万时代,四环进入10万时代。随着豪宅项目的陆续入市,豪宅市场的竞争加剧。寻求差异化,成为豪宅突围的重点。日前,金隅推出旗下高端项目金玉府,以人文生态豪宅的差异化定位,精准定位市场真实需求,还未入市就引起业界强烈关注。

  豪宅混战加剧

  受地价高企的影响,豪宅市场频繁“添丁”。近年来孙河、东坝以及大兴、丰台区域的地块楼面价5万+已成常态。在高企的楼面价之下,顶级豪宅进入混战时代。

  相关的统计显示,在今年北京的纯新盘中,预计单价超过10万元/平米的有15个,报价在6万元/平米以上的超过40个。

  顶豪住宅混战之下,供需错位的异化也在显现。从供应上看,顶级高端客群的不定性和稀少性,使得顶豪项目不容易寻觅客户。从需求角度说,对于有资金实力的改善性高端购房人来说,顶豪总价过高,尤其是对于北京西边的高端置业需求来说,动辄三五百平米的户型过于浪费空间。

  从成交情况来看,虽然顶豪是上半年市场舆论关注的焦点,但从成交套数和成交占比来讲,单价10万+以上的产品更多是吸引眼球,总价800万-1000万左右的改善型豪宅一直是市场成交主力。中原机构的统计数据也显示,2015年1-8月,1000万以下的总价产品在豪宅市场成交套数上仍占主力。

  金隅推出人文生态豪宅

  “一方面是购房人在呼唤更合理的功能空间;一方面是公寓豪宅或别墅豪宅在深入研究客群,锁定城市中坚力量。解除过分奢华的负担,户型面积的缩小优化的人文豪宅,成为大势所趋。”业内人士认为。

  基于对市场的研究,金隅嘉业回归海淀首个豪宅项目——金玉府对户型和总价都有明确的针对性。“金玉府主力产品面积以135平米的全家庭型改善户型为主,总价总体处于千万以下。室内三居通透设计,约135平方米的面积与4.5米客厅,让每个家庭都能享受到比较舒服的空间。”金玉府项目总监李玉平表示。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,这种纯粹三居室的均质平层豪宅社区并不多见,因为很多项豪宅项目往往是高低配,可能面临复杂的物业状况。金玉府的居住人群相对比较纯粹,社会地位和经济水平更加接近,这也是人文豪宅特色之一。

  “交通、生态、教育、医疗四类资源,豪宅都必须具备”,中国豪宅研究院院长朱晓红认为,金玉府受到青睐最主要缘于它的城市资源、文化资源、教育资源、科技资源等一系列功能。

  稀缺性引关注

  事实上,由于北京土地供应的稀缺,丰台、孙河等区域豪宅项目层出不穷。不过,作为传统改善型产品的热销区,海淀有着其他区域无可比拟的优质资源与成熟度,其在售优质项目单价更是超过10万元。

  以西四环为主的“黄金四环”,更是成为了海淀为数不多的最后机会。张大伟指出,从海淀的稀缺度来说,金玉府位置可以称之为最佳的豪宅所在。

  北京房协秘书长陈志也表示,金玉府最大的价值之一是地段优,现在看到的相对还不错的一些产品,基本上都是五环外,但金玉府却靠近西四环,纵观全北京楼市也堪称稀缺之地。

  据了解,金玉府不仅十园环抱,紧邻60万平米水上公园,有独特的生态优势,更突出的是教育资源。对购买海淀区楼盘的客户来说,最大的认可点自然是优质海淀教育资源。金玉府采取了“先学后宅”的房地产开发模式,被认为是豪宅人文复兴的一大金牌亮点。在项目推出之前,已经正式签约十一学校,并完全沿用总校的教学思想和教育体制,确保教学质量。项目周边还有立新幼儿园、首师大附属小学等知名学校,可谓是北京市少有的海淀名校12年无忧教育体系。在业内人士看来,由于金玉府的地段和产品的价值复合优势,尤其是对人文豪宅的精准定位,金玉府将开创海淀甚至北京人文豪宅市场的新格局。

分享到:
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890166
标签

关注中国经营网,每天了解商业天下事!

深度阅读

豪宅混战 房企差异化突围

“豪宅元年”名不虚传,从今年入市项目特征来看,高端项目比...

受困同业竞争 中信地产整合难产?

在“招商系”地产整合即将收官之际,另一家央企背景地产巨头...

内幕调查

国际化加速难掩主场失意

国企混合所有制改革(下称“混改”)正在如火如荼推进。但作为...

搜房激进扩张后患凸显:“低佣金、高成本”模式走向尽头?

“十一”长假过后,一场波及北京、上海、杭州等多地的讨薪维...

人物

常程:我们的生态与小米、乐视都不一样

神奇工场是联想互联网化的试验田,5月28日...

俞敏洪:真正创新的项目太少 大部分都是互相拷贝

俞敏洪表示,自己看好创过业的、30岁左右...

解码创业

移动医疗更需冷静的创业者

一度炙手可热的移动医疗行业正经历着降温阶段。

企业赚钱仅有的2种方式,在这!

无论你的初创企业抱着什么样的伟大目标,你的商业模式无非就...

先锋话题

万寿有余墨 乾隆处子诗(上)

相传清朝时,某地方官为讨好皇帝,进献了刻有“万寿无疆”字...

日澳缠斗 引爆五四

即将到来的2015年10月31日,是澳大利亚《反种族歧视法》(Raci...

观点

城乡公共服务为何天壤之别?

近日,在中国社会科学院等单位举行的一次...

改革到了以速度和力度释放红利的时候

“要用完善的激励机制,使创业创新者的活...

本网站全部内容版权归中国经营网所有,并经中国经营报社独家授权。
Copyright© 1985-2012 China Business Media Corporation Limited, All Rights Reserved
ICP备案号:京ICP备05052919号-1 | 公安备案编号:11010802015402 | |安全联盟