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滨海楼市之殇

深度阅读 来源:中国经营报 作者:张家振 2015-08-22 10:30:19 阅读: 评论:0

  突如其来的变故让距离天津滨海“8·12”特大爆炸事故中心较近的多个项目业主一夜间面临无家可归的境地,更为可悲的是,他们有房不能住,却还需向银行每月缴纳月供,他们的问题如何解决令人揪心。而多个项目的停工停售,让去化周期长达25个月、曾被媒体称为“空城”的滨海新区房地产销售“雪上加霜”。本组报道,我们试图全面分析“8·12”特大爆炸对滨海新区楼市的深度影响。

  可售套数是市内六区总和的3倍,受损房屋政府回购初步达成意向

  爆炸核心区楼盘停工停售 天津滨海多项目遇去化难题

  天津滨海新区“8·12”特大爆炸事故造成的冲击波还在扩散,并迅速波及当地房地产市场。

  《中国经营报》记者在采访中了解到,距离事故中心较近的万科海港城、联发第五街等多个项目已停工,项目销售也陷入停滞状态。多位房企负责人表示,事故打乱了项目的建设进度,目前公司主要工作以配合政府工作、对小区居民进行疏散安置为主导,后续工作还需要根据房屋安全的评估验收进展确定。

  不仅如此,突如其来的变故也引发了业内对滨海楼市短期内将进入下行通道的担忧。统计数据显示,截至7月底,滨海新区可售商品房套数73982套,可售面积798.0万平方米,去化周期长达25个月。可供对比的是,同期天津市内六区可售套数22453 套,可售面积270.5万平方米,这也意味着,仅滨海新区的库存是市内六区总和的3倍。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前凭借自贸区等概念,整个滨海新区楼市经历了几轮炒作,掩盖了很多城市规划和产业发展的漏洞,现在必须接受爆炸事故的教训。

  核心区项目停工停售

  城门失火,殃及池鱼。据统计,爆炸位置方圆仅3公里内,分布住宅小区数量就多达15个以上。其中,万科海港城、中交启航嘉园、万通新城、合生君景湾等多个小区受损严重。

  8月18日,记者深入事故现场周边看到,爆炸核心区已被半米高的围堰隔离开,万科海港城、联发第五街等多个项目已处于停工状态,销售停滞。

  当地一位房地产业内人士表示,事件发生后,滨海新区特别是开发区板块房地产开发建设受到了明显的冲击,事故核心区的项目开发建设已经全面暂停,项目的销售也处于停滞状态,特别是对于尚未交房的项目来说,交房延期不可避免。另外周边多个项目正处于蓄客阶段,现在几乎没有到访量,对后期的销售也将产生一些影响。

  以万科海港城为例,作为距离事故核心区最近的小区之一,距离事故中心仅600米,目前三期已全面停工。资料显示,海港城项目整体占地面积15万平方米,总销售面积约37万平方米,共分三期开发。目前一二期已交付入住,三期开工时间为2014年4月,原定2016年2月竣工,预计总投资为6.07亿元。

  一位海港城业主对记者表示,万科拿地的时候没有危险品仓库我们理解,但万科卖房的时候知道或者应当知道其所售房屋周边发生的环境和风险变化并应该如实告知。基于环境污染、房屋贬值等方面的担忧,部分业主提出“解除合同、返还房款、赔偿损失”的请求。

  对此,万科集团品牌主管李钧告诉记者,目前公司以配合政府工作、对小区居民进行疏散安置为主导,因为小区目前处于戒严状态,公司定损、维修暂时还无法开展。“海港城三期处于停工状态,后续工作还没有具体明确的安排。”

  李钧重申,公司在2010年之前拿地,2010年4月开始销售第一期房子,“我们可以肯定的是,当时拿地的时候旁边只是储存仓库,瑞海公司将普通仓库改为危险品储藏仓库的时候,我们确实是毫不知情,也没有任何人及单位向我们公开、披露或公示过这方面的信息。”

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