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西安乐华城项目土地审批手续调查

深度阅读 来源:中国经营报 作者:王金龙 2015-07-18 11:03:17 阅读: 评论:0


图为乐华城游乐项目违规配套建设的别墅群一角

  虽然近年来国家为促进房地产业健康发展出台了诸多利好政策,但是对别墅的禁建却丝毫没有放松。

  “出资数百亿元,规划占地6000余亩,号称西部最大游乐场项目——西安乐华城游乐项目大打擦边球,场面令人震撼。”日前,陕西房地产业一位资深人士向《中国经营报》记者如是报料。

  随后,在乐华城的建设项目地,乐华城的别墅项目销售人员证实了上述说法。

  “我们乐华城别墅已经开始认购,可以先交5000抵5万,面积最小的只有180平方米,最大的是720平方米,价格将在近期公布。”在乐华城项目地,一位别墅销售人员指着沙盘向有意愿的购买者如是表示。随后他还带领记者及其他预购人员一起参观了已经竣工的数十幢别墅。

  那么,作为西部最大游乐主题项目——西安乐华城•国际欢乐度假区项目,目前建设、进展如何?近日,本报记者走进该项目,进行了一系列的走访调查。

  2/3以上是文旅项目

  商业、住宅为配套

  西安乐华城项目正在大干快上。

  “我们西安乐华城目前已经完成的别墅大约有数十栋,主要是双拼、联排以及独栋,主流面积有180平方米、220平方米以及720平方米,这些别墅均附加赠送有花园,露台等。”7月14日,在西安乐华城项目的别墅区,一位销售人员向记者如是表示。

  另外该销售人员还向有意向的预购人员表示,目前在别墅区已经建成一个300亩的人工湖,在未来还会有一个高尔夫球练习场将要建设。

  对于西安乐华城别墅项目已经建成的“联排、双拼”是否已经获得了“五证”( 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证),该销售人员表示这些都在办理中,销售开始的时候会向购买者出示。

  “我们乐华城大湖御墅项目样板间目前已经完成内装设计,正式对外展示开放。目前项目进行优惠认筹,开盘后可获得优先申购权利……”,记者刚走进西安乐华城•国际欢乐度假区项目的营销展示中心,就看到一位销售人员正在向有意愿的购买者进行西安乐华城大湖御墅项目的讲解和推介。随后他带领记者及其他预购人员一起参观了已经竣工的十余幢项目样板间。

  那么该项目是否已经获得国家相关的审批手续?

  销售人员表示,“西安乐华城大湖御墅项目目前已经完成的样板间的建设装修大约有十余栋,主要是双拼、联排式风格的建筑,主流面积有180平方米、220平方米等,这些房产均附加赠送有花园,露台等,对追求生活品质的群体很有吸引力。”7月14日,在西安乐华城大湖御墅项目样板间,一销售人员向记者如是表示。

  另外该销售人员还向有意向的预购人员表示,因为项目预售证正在办理之中,目前暂时还不能对外销售,只能进行认筹,具体销售价格预计将会在8月份进行开盘并对外公布。

  对于很多人认为大湖御墅项目属于别墅这一说法,西安乐华城营销展示中心的工作人员告诉记者,自从国家推出禁墅令之后,别墅项目就成了紧俏资源,更是一道“红线”,乐华城项目在这方面完全符合国家政策。目前西安乐华城•国际欢乐度假区项目2/3以上都是游乐产业项目,商业、住宅项目仅作为西安乐华城旅游文化产业的配套项目,尤其是在整个项目占比不大的居住板块,整体容积率控制在1.5以上,完全符合国家对住宅项目的规划要求。

  土地为分批获得

  相关手续完备

  记者通过梳理公开资料发现,虽然该项目名称为西安乐华城,但事实上该项目坐落在陕西省西咸新区的泾河新城,位于咸阳市下属的泾阳县境内。项目由乐华恒业集团投资200亿元兴建,规划占地面积为6560亩。

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