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解码深圳地产潮汕帮

深度阅读 来源:时代周报 作者:王媛 2015-02-10 16:18:38 阅读: 评论:0

  中经摘要:

  ·发迹于粤东沿海地区的潮汕人以精诚团结与善于经营而闻名,甚至享有“东方犹太人”的称号。深圳特区建立之后,许多潮汕人汇作创业大军,落户罗湖、蛇口等地,辗转打拼,并将眼光投注于房地产行业。

  ·“对于潮汕人来说,潮汕话几乎是同乡之间通行的名片,潮汕开发商是第一代进入深圳房地产的企业,由于潮汕人喜欢抱团作战,彼此之间资源配置流通很方便,是潮汕人在深圳房地产界叱咤江湖的原因。”深圳一民营地产开发商负责人说。

  ·有学者认为,潮汕商帮在深圳的壮大得益于城市本身的发展,而潮汕商帮本身抓住了此间的历史契机。在过去的十多年中,深圳房地产造就了众多的潮汕亿万富豪。

  ·“城市规划、产业规划、工程项目审批、土地出让‘招投标’等资源配置权、项目主导权很大程度上掌握在地方政府及官员的手中,因此地产圈官商勾联,吃饭送礼是常见潜规则,不便明说,却无法避免。深圳地产界本身就有四成是潮汕企业,而潮汕人本身就注重讲人情信义,因此这方面便可能显得尤为突出。”


  发迹于粤东沿海地区的潮汕人以精诚团结与善于经营而闻名,甚至享有“东方犹太人”的称号。深圳特区建立之后,许多潮汕人汇作创业大军,落户罗湖、蛇口等地,辗转打拼,并将眼光投注于房地产行业。

  黄楚龙的星河地产,朱孟依的合生创展,黄茂如的茂业集团,纪海鹏的龙光集团,郭英成的佳兆业,就是潮汕籍房地产商当中的典型代表。在自1992年邓小平南巡起持续20多年突飞猛进的城市化浪潮和房地产狂飙中,这批诞生于上世纪90年代的新兴潮商是把握住时代命脉的赢家。

  一定程度上,现今拥有300多万潮人以及100多万潮商的深圳,是潮汕商帮长袖善舞的风水宝地。“低头捡钱”的高利润、高回报的地产行业让潮商群体迅速完成了原始资本积累。

  不过,在国内经济逐步发展壮大、大佬享尽市场改革红利的历史进程中,对于民营经济野蛮成长时期地产商原罪以及政商关系的追问,也屡屡被研究者们所探讨。

  潮汕话是潮汕商帮的通行证

  深圳地产圈在去年年末收官之际突起波澜,余震不断。资料显示,佳兆业是潮汕普宁郭氏三兄弟于1999年在香港创立的。2013年,平日行事低调的郭氏三兄弟以90亿的身家位列胡润中国富豪榜第210位,被外界称之为“隐形富豪”。

  和三兄弟的低调一样,佳兆业在北方并不出名,但在深圳却是销售套数仅次于万科的第二大开发商。近年来,佳兆业业务拓展至惠州、珠海、成都、辽宁等地,年开发规模超过100万平方米。佳兆业的快速扩张很大程度上得益于三兄弟在人脉方面,尤其是香港潮商中的关系经营。此前,包括同为潮汕籍的新世界[1.07% 资金 研报]集团郑裕彤、玩具大佬蔡志明、英皇杨受成及业界大亨刘銮雄等都曾是该集团在港交所上市的股东。

  在锁房风波席卷中,一份称正在被调查的17家民营房企及老板名字预警名单突然广为流传,由于名单中几乎清一色是“潮汕帮”,包括有“深圳李嘉诚”之称的东海集团黄楚标、皇庭集团郑康豪等,尽管而后被证实是受谣言恶意中伤躺枪,但华南城股价急挫,应声蒸发100亿,同样令业界心惊肉跳。

  时代周报记者查阅深圳市规划和土地资源委员会公布的“2014年(2013年度)年检合格开发企业名单”获悉,目前深圳共有831家房地产开发商,其中在前20名的名单中,就有佳兆业集团星河地产、华侨城、和记黄埔、中洲宝城置业、宏发地产等有潮汕背景的企业,占比达35%。

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