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楼市往哪走?

深度阅读 来源:《第一财经周刊》 2014-06-26 14:46:14 阅读: 评论:0

  中经摘要:

  • 央行没有出手相救而造成了这种紧张感,背后真正的原因在于,新一届政府力图挽回金融危机后4万亿信贷刺激对经济造成的恶果—它不仅造成了产能过剩,让大量钱流入央企和地产业,也让银行业不再安心服务,而是把拆借来的钱通过杠杆投资与期限错配、买入返售等手段,投入收益更高的市场。而这其中的高收益市场,则有不少是通过金融产品手段包装的房地产贷款。

  • 让光耀地产和它的同行们获得更大的发展机会的,是金融危机之后政府推出的4万亿信贷刺激—2008年年底,各地政府陆续出台各项政策扶持楼市发展,房价开始步入直线上升期,房子甚至成为人们理财的重要手段。

  • 这其中,“民间借贷更快一点。”光耀地产品牌总监邹先法说。他承认,正是这种大胆冒进,造成了公司眼下的被动局面。对于光耀地产来说,现在的主要问题集中在民间借贷。高额利息占用了公司很大一部分流动资金。郭耀名对外披露的数据显示,民间借贷大致占了光耀地产整个融资规模的1/3。这家公司从2011年开始借了大量的民间资本,约15亿元左右,利息就高达十几亿元。

  • 宋卫平在绿城的最后一场发布会上,将自己事业的失败归结于政府的调控,“我心里难免有一种愤怒,谁让你们把这个行业和市场弄成这个样子,真的是不满意。”

  • 当巨额的地方债务平台暴露出越来越多的问题—要依靠卖地来向银行还款,这意味着进入把经济与房地产捆绑的循环怪圈—在监管机构与中央政府的授意下,银行再次向它们提出额度控制。这也意味着,找银行贷款进行大规模的建设,变得越来越具有不确定性。

  • 在不断加码的限购限贷影响下,开发商总有自己的办法来化解这些政策。2010年4月“国十条”之后,异地购房和二套房受到限制,“当时我们通过代理公司,为购房者办理社保证明,帮助他们规避异地购房的限制条件。”


  王渊悬着的心终于落了下来。

  经过10个月的等待,他向银行申请的房贷在5月中旬落到了开发商的账面上。在36岁的光景上,王渊在闯荡多年的北京,终于有了人生第一套房子,也在这里有了一个家。

  或许是出于巧合,就在银行通知他放款的前一天,传出了央行敦促各银行确保个人首套房贷款的新闻。紧接着,银监会也在6月做出了类似的表态。

  但各家银行并未立刻行动。根据第三方机构融360针对5月房贷情况的统计报告,除了四大行对个人首套房贷款执行了基准利率外,超过九成的商业银行都在基准利率的基础上上调了5%至10%,而且房贷审批和发放速度也未有明显提高。

  在等待的过程中,王渊总共损失了十几万元钱—申请的八五折利率优惠没有了。他除了重新与银行签订合同没有其他选择,还被告知“要签赶紧签”。作为获取贷款的一个条件,他不得不从银行购买了5万块钱的理财产品。

  既便如此,王渊仍感到自己是幸运的。作为一家公司的品牌总监,他收入和信贷资质不错,排号也比较靠前,他的一些邻居直到现在仍然处在等待放款的状态。

  就在王渊去年买下房子的前后,中国的货币政策经历了一个大考验—金融市场 遭遇了史上未有的“钱荒”。2013年6月,上海银行间同业拆借隔夜利率飙升至14.33%,创造了中国改革开放以来的历史记录,这个数字在一个月前仅为4%左右,它是市场资金面的风向标。

  央行没有出手相救而造成了这种紧张感,背后真正的原因在于,新一届政府力图挽回金融危机后4万亿信贷刺激对经济造成的恶果—它不仅造成了产能过剩,让大量钱流入央企和地产业,也让银行业不再安心服务,而是把拆借来的钱通过杠杆投资与期限错配、买入返售等手段,投入收益更高的市场。而这其中的高收益市场,则有不少是通过金融产品手段包装的房地产贷款。

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