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毛大庆讲话的误读与真相

深度阅读 来源:每日经济新闻 2014-05-09 14:07:34 阅读: 评论:0

  中经摘要:

  • 反腐跟目前政府推进的不动产登记、特别是不同城市实现住房信息联网,对于部分持有多套房产的官员来说,会有一定影响,有些人可能会选择抛售房产。但反腐对于房地产的影响没法量化,不一定会带动房价下跌。

  • 王石认为,腐败行为在房地产行业比较明显。“反腐本身就是制止不正当交易,包括幕后交易和灰色收入,反腐把这些非刚性需求的购买力抑制了,特别是对于高端房子的需求,一部分虚高的房价也就被抑制住了。”

  • 一般而言,部分企业为了讨好一些官员,会或明或暗地拿房产来贿赂。从明的角度看,就是承诺给予住房,从而获得各类商业审批的便利;从暗的角度看,就是对此类住房以低于市场同类物业的价格进行出售。所以从房产抛售的角度而言,高端物业的价格最有可能出现松动。

  • 一家高端楼盘销售代理的高管透露,官员财产登记已屡次被提及,以前可能已经有一部分官员将房产变现了,也有一部分转移了,现在对二手房市场没什么影响,但对新购房方面有一定影响。


  编者按

  5月1日,一份所谓的网传万科执行副总裁毛大庆内部讲话,给很多准备迎接“红五月”的开发商泼了一盆冷水。

  上述名为 《毛大庆:全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的网络文章,引用大量数据显示,目前房地产行业去库存化面临巨大压力。

  虽然万科方面迅速澄清,坚称仍然非常看好房地产行业,但依然无法消除一些市场人士对楼市基本面的担心。五一节后开市,招、保、万、金等地产龙头股连续下挫。

  《每日经济新闻》记者调查发现,楼市的实际情况也许并没有那么悲观:不仅高端市场未出现大规模抛售现象,一些大型开发商的银行贷款融资比重也较去年有所上升,即便是最致命的库存滞销问题,也能够在购房者信心恢复以后逐渐化解。

  高端市场

  反腐成房地产最大调控?京高端盘未现抛售潮

  网传文件中称,毛大庆认为反腐败作为楼市的一个“扰乱因子”,对高端楼市的影响很大。

  据链家地产市场研究部统计,2014年五一假期(5.1~5.3),北京市二手住宅网签量仅为31套,比去年同期下降了82%,为近6年来最低。

  近日记者采访了多家二手房中介,工作人员表示,目前二手房挂牌价比去年下半年有所下降,但并未出现大规模抛售的现象。

  昨日有消息称,5月7日,国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》,国土资源部不动产登记局正式挂牌成立。

  中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示,反腐跟目前政府推进的不动产登记、特别是不同城市实现住房信息联网,对于部分持有多套房产的官员来说,会有一定影响,有些人可能会选择抛售房产。但反腐对于房地产的影响没法量化,不一定会带动房价下跌。

  反腐或影响高端物业需求

  上述网传的毛大庆在某内部活动上的讲话称,“万科在北京的高端楼盘,过去的三周,仅接待检察院、纪检委,就多达14~15次,一个楼盘配合调查如此密集 (售价在4万~5万元/平方米),其他开发商更贵的楼盘不敢想象是什么情况。”

  随后,万科方面通过一份对总裁郁亮和毛大庆的采访作出回应。郁亮认为,从提示风险的角度,赞成网文中的一些观点,行业已经进入下半场,但行业发展的空间仍然很大。

  毛大庆则表示,他的发言以提示风险为主,没想到会有人将讨论、问答的内容糅合在一起,再经过一些“标题党”式的转载放大,有违他的本意。

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