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郁亮组团去小米 万科加速战略转型

深度阅读 来源:中国经营报 作者:龙飞 2014-02-15 13:45:12 阅读: 评论:0


  2月11日,万科总裁郁亮再次化身“团长”,带领着由万科80名高管组成的考察团,来到小米的总部。考察完毕,先是郁亮笑称要与小米合作开发“万米”,其后又有人在微博上传言将开建“小米公寓”。这不禁让外界浮想联翩,二者是否会进一步合作还有待观察,但万科筹划多时的平台战略却开始逐渐浮出水面。

  从造访互联网龙头阿里、腾讯到传统白电老大海尔,最后落脚在用互联网颠覆传统手机行业的小米,郁亮最近频频出游,如果再结合万科2013年的一系列动作观察,万科的转变跃然纸上。

  “我与他们(上述企业)的交流还是挺多的,我希望管理团队接受新思维的训练。”郁亮考察的目的似乎意在万科新思维的再造。

  万科重构思维

  曾几何时,万科董事长王石“掘墓论”言之凿凿,“如果万科要搞多元化,我死了也要从坟墓里伸出手来搅一搅”。但到了2014年的2月4日,王石在与日本友人沟通时,终于坦承:万科2013年开始转型,“再次由专业化向多元化过渡”。

  “每次万科要变革,就会出现一大堆新词汇。”有万科员工私下表示。不说腾讯、阿里、小米带来的“虚拟平台”“生态圈”“粉丝经济”等互联网词汇,与万科一样“历史悠久”的海尔也让万科人倒吸了一口冷气。“65岁的张瑞敏,在一半的时间里,表现得像北京车库咖啡里一位互联网创业的IT极客,正在忽悠投资人。”《万科周刊》如是描述与海尔的交流情节,尽管海尔也认为,他们的互联网转型还在路上。

  “因为海尔作为一个优秀的传统企业,在用移动互联网思维改造自己。”在郁亮看来,阿里、腾讯等互联网企业最重要的思想是平台、生态系统。“现在海尔的改造,也是改造这个平台。我也很想把万科变成一个平台。”郁亮表示。

  在他眼中,小米就是在移动互联网时代传统行业的一个成功代表。在万科2013年最后一次内部演讲中郁亮就提到他在研究具备互联网思维的小米,是如何在竞争激烈的手机制造业“红海”中脱颖而出的。

  在他看来,小米在用互联网方式创造出以前无法想象的高性价比产品。同样的性能传统制造业会卖得很贵,但小米除了核心的研发、用户维护等功能外,生产环节通过整合资源外包,销售环节也通过互联网直供。

  而且更重要的是,小米的定价原则是“平进平出”,不赚原材料、零部件等硬件的钱。而是首先用硬件占领消费者,而后以此建立平台,再在软件与互联网应用中开展增值服务。

  万科之所以拜师家电企业、互联网企业,与房地产行业的发展状况有着很深的联系。持续多年的高增长开始进入修正阶段,囤地捂盘这种以时间换空间、赚取暴利的模式将成过去时。未来房地产行业的毛利率、净利率水平将向社会平均利润率稳步趋同。一年前,郁亮就表示在房地产宏观调控成为常态的背景下,国内房地产业已进入行业发展的下半场。

  “用户”即平台

  如何在房地产行业的转折期生存发展,一直是郁亮急于寻找的答案,“万科未来五年之内,我觉得都没有什么特别大的挑战。我们现在所做的事情,就是五年后如何转变的问题。”郁亮如是道。所以才有了前两年,只做住宅的万科重新进入商业地产的尝试。

  万科的这种转变在内部其实一直有着很多争议,特别是王石等老一批创业者,从1994年开始,王石用了8年时间才让万科成为一个纯粹的住宅开发商,当年还剥离了包括怡宝矿泉水在内的一系列优质产品。

  “万科的多元化不是经营其他行业”,王石解释万科的多元化战略是由单独的开发住宅,变成城市综合配套服务商,未来万科会建医院、会建学校、会建商场。

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