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复兴的钥匙

深度阅读 来源:《商界评论》 2013-12-19 13:28:10 阅读: 评论:0

  第二个是规划,城市都有规划局,规划局管城市规划,没有管过农村规划。没管过农村规划就得重新开始管农村规划,要不然永远都不符合规划条件,这个得用好几年的时间才能把规划弄出来。

  美国的房地产有三大法宝,第一个是分区立法制,分区立法制是150年以前出台的制度,也就是说以规划管土地。但是分区立法制用了50年变成美国的法律,50多个州,最早一个州和最后一个州中间用了50年的时间,才变成全国统一的法律,就是用途管制土地。这个地方是马路,不管是私人的,还是国有的,都是马路,不能盖房。你去美国申请的时候,告诉你这是100年以前的文件,100年以前定好的这个地方是干什么的。中国还没有开始,实现用途和实现管理得相当长时间。

  另外是房地产税,房地产税是1986年提出来的,那是暂时条例,不是修法,这次为什么立法呢?这就是一个新的法,和过去不一样,过去没有这个法。现在有一个问题,如果经营土地入市了,同价同权了,那就说房地产税是土地制度的问题了,房地产税一定包括同价同权的土地怎么收税的问题。这个矛盾就多了,不是在城市土地研究房地产税,现在把农村的集体土地也得研究进去,房地产税怎么征收。

  我觉得如果不从法律上解决,三中全会说的“法治中国”就没有基础了。

  户籍问题更是一个问题。要解决就彻底弄,要是不彻底弄,你限制人家这个,限制人家那个,农民说好把身份换成城市,你还不让我进大城市,让我进小城市,我为什么不可以按照三中全会文件说的自由选择呢?我要自由选择,我一定进大城市,不进小城市。进小城市医疗质量还那么差,没专家,没大学,子女不能接受好的教育,我还不能进特大城市,可是我在大城市捡垃圾都比在小城市挣钱。农民的自由选择权就这一次,从农民变成市民,所以一定要慎重,我不能轻易把我的农民身份和宅基地弄没了。农民的宅基地要是卖钱的话,有的地方不值钱,有的地方够买五套十套房子了,那就很值钱。

  比如说,我们在山西看到六分宅基地是五百万元的补偿费,可以在城市里买好几套房子。不要以为农民的宅基地流转以后不能买房子,非得选保障性住房,人家还嫌那穷呢,人家要住好房子。大家都觉得房地产应该跌了,我不这样认为。我觉得三四亿农民进城,宅基地可以抵押贷款卖钱了,他怎么就不买房子呢?

  宋文洲:公平机制助企业国际化

  改革方案可以打70分,它提到民营企业是经济的重要组成部分,承认了其重要性和影响力。不足之处在于,只提了一个方向,太过于笼统。应该更加明确地提出时间点,以及工作的具体目标。比如在除邮政、军工、航空、国防等关系到国家安全产业之外的其他产业,打破国有企业的垄断,将其所占的比例压缩到一定范围。

  以前,我们需要一部分国有企业。在一定阶段,国有企业有利于我们在国际上与其他国际企业竞争,对民营企业也是好事。但是中国现在已经走过了这段时期,许多民营企业已经成长起来,就要尽量把国有经济比例尽量压缩得小一点,这对整个市场而言,更加有利。

  以金融行业为例,从前被国有企业垄断,现在小额贷款、互联网银行等都是民营化的表现。民营化在初始阶段,必然经历一种混乱的状态,在混乱中竞争,在竞争中兼并、死亡,最后达到一种持续、有序的状态。

  当然,民营企业也不能完全依赖国家政策利好。如果做企业,单单靠国家政策“吃饭”,那我觉得是失败的。中国有14亿人口,这是一个非常巨大的市场,企业的生存空间也非常巨大。民营企业可以发挥灵活、创新能力强的优势,去开拓更多新兴的市场。

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