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慧眼识“土地流转”

深度阅读 来源:中国经营报 作者:韦承武、张亮 2013-11-02 12:42:07 阅读: 评论:0


  编者按/土地流转概念,对于资本市场来说并不陌生。随着新一届政府的履职,各方对于新一轮改革的预期也更加强烈。而土地制度改革亦被看作是改革的突破口之一。今年1月31日,《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》出台,更是点燃了资本市场的热情。包括海南橡胶(601118.SH)、亚盛集团(600108.SH)、罗牛山(000735.SZ)、北大荒(600598.SH )等在内的一系列股票被资本市场接连炒了几个轮回。那么,土地流转概念炒作的主线在哪里?未来谁将是土地流转的受益者?答案似乎亦是有迹可循。

  潜力股

  丰林集团21万亩林产或待重估

  近期与土地流转概念相关的个股受到市场热捧。北大荒、亚盛集团、永安林业(000663.SZ)及丰林集团(601996.SH)等相关个股自9月以来的最高涨幅均超过了50%。

  这些与农业种植业务相关的公司,被认为在未来推行的土地流转政策中有望获得更多的土地,形成规模化种植后将有利于减少成本提高收益。

  不过与其他土地流转概念股不一样的是,丰林集团将在广西新一轮深化林权体制改革中获得更多的政策利好,尤其林权抵押贷款的继续推进将使得公司融资能力增强。

  《中国经营报》记者在仔细梳理丰林集团2011年9月上市以来的所有财报后发现,公司手中21万亩林权证的价值存在被低估的可能。

  同为林业上市公司的永安林业9月末披露的四份林权评估报告显示,永安林业20万亩林地评估价达到3.8亿元,而丰林集团的财报中21万亩的估价仅为不足2亿元。

  林改受益的后来者

  据广西林业系统人士介绍,广西林权改革启动较晚,从2008年开展试点工作,2009年进一步扩大试点,2010年全面推进。不过后来者提前完成了林改任务,至2012年三季度末,完成集体林地勘界确权1.99亿亩,占全区林地总面积99.1%;完成登记发证面积1.91亿亩,确权发证率达95.1%,广西集体林权制度改革已基本完成。

  该人士介绍,广西比中央要求提前一年完成集体林权制度主体改革任务,配套改革被纳入全国9个政策性森林保险保费补贴试点和12个林权管理服务中心建设试点省区;2012年底,全区林权抵押贷款余额达54.3亿元,居全国前列。而2013年前三季度的林权抵押贷款完成近45亿元,今年有望突破60亿元。

  丰林集团正是在这样的政策背景下为公司21万亩林地中的19万亩办理了林权证。

  据丰林集团2011年9月发布的IPO说明书中介绍,截至2011年6月30日,公司累计营造速生丰产林20.88万亩,已取得林权证390本,对应的林地面积为19.12 万亩,其余林地林权证正在申请办理。不过稍有瑕疵的是,公司的林权证都是通过承包、租种农户的土地或者与合作方合作种植获得。

  到了2012年末,公司拥有林权证的林地增加到了近19万亩。

  不过,记者在询问了数家广西大型股份制商业银行后发现,丰林集团若想通过林权证进行抵押贷款似乎并不容易。

  “我们行要求林地证、林权证、同时抵押才能办理林权抵押贷款,丰林集团的林权证都是通过承包以及合营获得,林地证并不在公司名下,所以这种情况下我们无法发放贷款。”一位供职于某国有大型银行广西分行的业务员介绍。

  一位广西银行业监管人士介绍,林权抵押贷款的利息较低,一般发放的额度能到评估价格的6折左右。而目前广西林权贷款发放主体主要为农信社,其他股份制商业银行也在这两年陆续开展林权抵押贷款,但参与的热情和深度有限,由于对风险的把控较高,普通农户和企业通过农信社以外的金融机构获得林权贷款的难度较大。

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