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限购令扩至地级市 多重漏洞已现

深度阅读 来源:中国经营报-中国经营网 作者:龙飞 2011-03-26 22:32:51 阅读: 评论:0

  楼市调控再发力。

  3月18日,佛山忽然宣布限购,这是第一个实施限购的地级市,作为广东第三个开始实施限购的城市,佛山此举或许意味着,限购开始在珠三角其他城市蔓延。

  硝烟未散,3月22日,四川宣布将实行全省限购,这是第一个明确全省限购的省份。自此,限购开始由部分城市向城市群甚至全省范围延伸。同日,国家发改委网站发布《商品房销售明码标价规定》,5月1日起,将全国实行“一房一价”。

  这个三月,楼市博弈愈显戏剧化。

  全线限购展开

  3月22日,四川省政府发布《关于切实做好房地产市场调控有关工作的通知》(以下简称“通知”),要求采取实行限购政策、增加住房用地供应、差别化信贷政策等措施控制房价。

  在限购方面,通知表示,四川省原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

  “现在楼市是省一把手负责,有谁敢掉以轻心?”广东佛山一位房管部门官员表示,四天前,该地区也实施了限购政策。

  佛山实施限购已在市场预料之中,在广州宣布限购当天,即有消息人士透露,佛山也有几乎与广州一模一样的限购方案。只是由于佛山作为地级市,申请程序有别于广州,才导致推出时间延后。

  佛山一位地方官员表示,“佛山去年的销售量超过广州、深圳,而且前两个月的房价涨幅也排到了全国前三。”正因为如此,佛山才成为第一个实施限购的地级市。

  但在“佛山版”限购推出后,该消息人士表示“还是有些出乎意料”。其原因是,他所了解的上报省政府的第一个方案中,佛山并非全市限购,楼价较低的高明、三水等区域并不在限购范围内。但最终公布的限购方案还是将这些区域纳入其中。

  在佛山限购出台后,房地产投资需求开始流向珠三角周边城市。

  3月14日~20日一周时间内,与佛山同为珠三角重镇的东莞,成交量环比上涨了8.75%,成交价格更是上涨了9.69%。有专家预计“限购令”会在珠三角大幅蔓延。世联地产首席技术官黎振伟就表示,随着一季度末各城市公布房价调控目标的限期临近,预计像中山、珠海等越来越多周边城市将被纳入到限购范围。

  限购存漏洞

  就在“限购令“不断收紧的同时,各地楼市却开始有所回暖。

  根据中房指统计的数据,三月份第三周35个主要城市中,六成城市成交量上涨,其中有10个城市的涨幅在20%以上。9个重点城市中,6个城市的成交量环比上涨,成都上涨了51.26%,北京上涨了30.98%。

  而有别于以往的全线阴跌,该周35个城市中有17个成交价下跌,其余城市的价格有所回暖。其中一直严格实施限购以及房产税的重庆成交价环比甚至上涨了8.2%。

  全线限购能否拉住楼价飞驰的缰绳?

  “我们这里,纳税证明很容易补办,如果你愿意等,社保证明也同样可以办理。”林德标向《中国经营报》记者表示。林德标是佛山市某中介公司的职员。在他看来,限购令无非只是购房者增加了几千元的成交成本。

  林向记者表示,佛山以前一直就有交钱补办纳税证明的先例。现在虽然政策在收紧,但同样可以补办,价格在3000~5000元左右。据说办理后甚至可以在税务系统中查到纳税记录。

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