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内地房企扎堆赴港淘金 上市之路不平坦

深度阅读 来源:中国经营网 作者:王其明 2009-10-29 22:34:13 阅读: 评论:0

  今年以来,房地产市场的火爆同时引发了资本市场火爆。已上市的万科、金地等房企增发融资,没有上市的纷纷寻求上市。不久前,世联地产终于梦圆A股,而其它更多房地产企业纷纷寻求上市,尤其是港股。

  据悉,现在共有39个地产企业正在筹备上市,赴香港上市的有10家,其中包括恒大地产、龙湖地产,卓越地产、福建明发、厦门禹洲、花样年等。

  10月26日,香港联交所宣布龙湖地产通过聆讯,在此之前,龙湖地产已获得了李嘉诚的入股,这一消息让资本市场为之一振。与此同时,花样年则公告称推迟招股。分析人士指出,这表明资本市场对房地产企业的认可出现分化。

  巨头看好龙头蓝筹股

  在入股龙湖地产之前,李嘉诚已经豪掷1亿美金入股恒大地产。

  目前尚无法得知为龙湖上市助阵的香港富豪阵容有多豪华,但在此之前的恒大上市盛况已属罕见。

  恒大地产在香港举行的上市投资推介会,获得了众多香港富豪到场支持,许多富豪更是争相认购恒大股份。其中利福主席刘銮鸿、新世界发展主席郑裕彤、英皇集团主席杨受成、中渝置地主席张松桥、澳门赛马会董事总经理李志强等均大手笔增加认购数量。

  英皇和恒大关系之不一般,在业界早已不是新闻。但是,此次恒大上市,英皇的大力支持还是让业界意外。英皇主席杨受成成为本次恒大香港上市的副经办人,杨受成还以私人名义认购恒大股份超过一亿元人民币,真可谓“出钱又出力”。在诸多富豪的助阵下,恒大的招股认购情况也是非常好。22日是恒大在港招股的首日,英皇、辉立、时富、新鸿基、信诚、耀才六家证券机构合计,为认购恒大地产而借出贷款总额已超过14亿元,当中以英皇证券最多,达5亿元。

  受惠于多名富豪支持及首日的强劲表现,恒大23日招股反应继续热烈,有个别投资者认购金额逾1亿元,当日即得到29.1亿元的认购支持,较首日的14.48亿元翻了一番,获得香港本港超额认购3.5倍,23日获多家对冲基金认购,使国际配售部分超额认购逾6倍。

  恒大收到追捧,因此业界也预计,未来龙湖招股时,不出意外也将收到追捧。

  上市之途并不平坦

  尽管恒大、龙湖备受追捧,但是其它地产企业却并不是都很美好。有业内人士戏言,这是群英混战。尽管相互之间“混战”不见得,但是其它中小房企上市之途不平坦,也是事实。

  原定10月下旬于香港公开招股的内房新股花样年,因在宣传楼盘的广告中使用了“全球发售”字样,被港交所警告。而其它新股保荐人称亦接到港交所发出的类似提醒。花样年于10月7日发布广告,宣传其位于成都的两个楼盘美年广场和喜年广场,其中包含“联袂全球发售”词句。

  随后传出消息,花样年因故推迟两周展开招股。花样年方面表示,推迟两周上市与该广告无关,而是为扩充承销队伍,引入高盛与工银国际。

  其余几支与恒大同时公开招股的房企境况并不好。截止23日,已经公开发售的禹洲地产获得2倍超额认购。而卓越置业和明发集团认购部分则分别录得累计逾0.510亿、0.125亿,均未能完成足额。22日参加聆讯的中骏置业也欲推迟招股。

  十月房企上市时间表

  10月21日 卓越集团招股

  10月21日 明发集团招股

  10月23日 恒大地产招股

  10月26日 南国置业网上路演

  10月26日 龙湖地产通过聆讯

  10月底 花样年招股

  10月底 禹洲地产招股

 

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