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冲刺香港上市 地产商集体改写中国财富榜

深度阅读 来源:中国经营报-中国经营网 作者:李乐 2009-09-07 18:30:42 阅读: 评论:0

      如果不出意外,中国的地产商们将又一次集体改写中国的富豪榜。

      许健康、张志熔、郭俊伟兄弟这些昔日不甚为人知晓的“低调富豪”,如果一切顺利,将成为2009年中国富豪榜上最惹眼的“财富明星”,因为他们治下的宝龙地产、恒盛地产、佳兆业正在集体向香港的资本市场进行最后冲刺,他们的融资总额,或将超过500亿港元的规模。

      上一次地产商在富豪榜上群体性崛起,还要追溯到2007年,“首富”杨慧妍以及许荣茂为代表的地产商之所以能够集体上榜,与他们在资本市场的成功冲刺不无相关。而今,资产市场的持续升温几乎注定了2009年将复制那个惊心动魄的2007年。

      香港的“赛道”

      香港没有F1,但是,2009年9月以后的香港,却是不少中国地产商们的“世界级赛道”。尽管不知道自从2009年3月开始的房地产市场迅速回暖能够持续多久,但以宝龙地产、恒盛地产为代表的多家内地地产公司,还是向香港联交所递交了上市申请。

      “我们了解的情况是,宝龙地产至少募资额在39亿港元左右。”2009年9月3日,香港一家投行人士向《中国经营报》记者透露。此前,宝龙地产已经向香港联交所递交了IPO申请,等待合适的市场时机发行。

      对此,记者向宝龙地产有关负责人求证,她表示,按照香港联交所规定,当前属于静默期,因此不便提供相关情况。

      不过,记者了解到,经过评估的宝龙地产资产总额在300亿元人民币以上,其中以大型商业购物中心及其附属物业为主,此次装入上市资产包的,涉及其在全国的16处大型商业购物中心及其附属物业。而根据记者获得的最新数据表明,2008年宝龙地产全年销售收入20亿元,而2009年仅任务就翻倍到40亿元,当下,基本已经能够确定将超额完成任务。

      与商业地产开发为主的宝龙地产一同在香港“冲刺”的,还包括来自上海的恒盛地产、深圳的佳兆业、广东的恒大地产以及同与宝龙地产来自福建的中骏置业,其融资额度从31亿到90亿港元不等。

      “从和我们沟通、接洽过的准备上市的企业来看,内地的地产企业是最多的,也是最集中的,如果全都上市成功,那么总的融资额将达到500亿港元以上,即便是在年景最好的2006、2007年两年,地产企业也没有这么集中的融资计划。”前述香港国际投行人士告诉记者,而他所在的投行,将成为其中1~2家地产企业募资的机构投资者。

      改写的“富豪榜”

      无论如何,当2009年过去之后的中国内地富豪榜上,总会多出几个让人感到新鲜的“财富明星”。

      在2008年的胡润中国百富榜上,许健康排名第76位,上榜的资产总额为70亿元人民币;而郭俊伟兄弟则干脆没有出现在胡润百富榜的前300位中,有上海未来首富之称的张志熔则只是排在261位,资产总额只有30亿元,而恒大地产董事局主席许家印也只排在26位。

      “如果上市成功,许健康等人的财富资产肯定将大规模地增长。”一位长期为胡润富豪榜提供数据分析的业内分析师告诉记者。他以许健康为例,宝龙地产的融资额度至少是39亿港元。

“而且其持有的购物中心数量还在增加,同时,宝龙地产在上市前的股权      “而且其持有的购物中心数量还在增加,同时,宝龙地产在上市前的股权结构又是以许健康及其关联人为主,所以,按照既有的统计方法,许健康的个人财富资产翻2~3倍,在上市后基本是不成问题的。”该分析师说。

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