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80亿重建CBD地标 央企挑战北京“候选地王”

深度阅读 来源:中国经营网 作者:李乐 2009-08-19 20:57:46 阅读: 评论:0

      【记者 李乐 北京报道】被业界估价至少100亿的“候选地王”——位于北京CBD东北角的NE191A地块,终于遇到了对手,而且只有一墙之隔。

      在得知自己身边的土地可以轻松卖到100亿之后,恒天集团董事长张杰决议把自己的物业“中服大厦”彻底重建,这座始建于上世纪80年代末90年代初的写字楼,与北京国贸中心分居国贸桥的东西两侧,堪称北京CBD的传统“地标”,相比于北京地产界估价百亿元的候选地王NE191A,更加靠近国贸桥,也更有“地标效应”。

      恒天集团为中央国资委直属企业,主业为纺织,系中服大厦的业主方。“我们这个楼是申请改造。”张杰告诉记者,他还向记者透露,已经有大型地产商向其寻求合作,出价为80亿元,不过,张杰并未透露,这家房企的具体信息,只是强调,80亿是整个项目的投资。

      记者了解到,与一墙之隔的NE191A地块最终将通过招拍挂出让不同,中服大厦项目的重建将直接由业主方恒天集团进行。这也就解释了为什么中服大厦改建的整体投资报价只有80亿元,而一墙之隔的NE191A地块,仅土地出让价格就被估计高达100亿元。显然,恒天集团在开发成本上,将远远低于一墙之隔的NE191A地块。

      此前,央企中化集团下属的中化方兴以40亿元的价格拍下广渠路地块,制造地王,一时央企抢地之声潮涌,但大部分人似乎忽略了一个问题,就是央企手中的自有土地,在土地市场价格大涨预期形成之后,亦可直接从分利,其成本,远低于市场招拍挂所获土地的成本,超额利润可想而知。

      “我们恒天是不会参与边上那块地(NE191A地块)的竞拍。”手中握有中服大厦的张杰显然心中有底,利润高低也早已盘算分明。“他们那块地比较小。”张杰对记者说,而此时此刻的恒天集团,在全国范围内已经拥有2000多亩的自有土地储备,在不少城市,与中服大厦的情况类似。

      张杰一再强调,其80亿元的报价是整个项目的报价,而不是土地的价格,位置更好的中服大厦显然要比仅仅土地就要卖到100亿以上的NE191A更有性价比和吸引力,同样,风险以是有所控制,而这一切,都是由其央企的特殊身份而来。

      对于重建的具体日程和方式,张杰并未透露。而记者从北京市政府方面获得的消息表明,目前中服大厦的改建,还处在手续报批的初期阶段。

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