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7.2万/平方米:北京天价豪宅幕后

深度阅读 来源:中国经营报 作者:李乐 2009-07-27 17:32:36 阅读: 评论:0

    安得广厦千万间?大庇天下寒士俱欢颜。

    诗圣杜甫于盛唐末年提出的“大同”理想,至今仍不失其时代意义。这并不是说杜工部1200多年前的眼光何其超前,而是世人对当下天价豪宅的愈发唏嘘。

    试想,谁会不喜欢居住在这片钓鱼台国宾馆附近的区域?春天举目,玉渊潭柳影婆娑;夏来骋怀,一池碧水凉意盈;秋日揽胜,满园黄叶雁南飞;冬至煮酒,宜薰宜醉钓湖雪。

    当然,如此理想的居住环境是需要“实力”的:没有支付单价7.2万元/平方米的腰包,请君远离。

    一线调查: 京城“最贵楼盘”出炉始末

    故都北平有过四个钓鱼台,最著名的当属前朝帝师翁同嗣曾居住、后被改建为国宾馆而闻名的“玉渊潭钓鱼台”。而现在,最知名的称号恐怕要归东钓鱼台了,一个叫做“东钓鱼台家园”的房地产项目已在此拔地而起。

    这是一个单价高达7.2万元/平方米的天价豪宅。它的出现是如此一骑绝尘,曾经先后创下京城最贵楼盘纪录的昆仑公寓、银泰中心、盘古大观、柏乐府等“高档名盘”统统被其甩在了身后,后奥运时代“北京最贵楼盘”无人能出其右。

    然而,7.2万元/平方米的天价背后,楼面成本价并不高。知情人士透露,该楼盘的楼面地价尚不及2009年6月31日成交的广渠路15号“地王”的楼面地价。况且,纵使按照“地王”1.6万元/平方米的楼面地价计算,7.2万元/平方米的售价仍然足以保证该处楼盘成为东钓鱼台家园开发商进入房地产领域以来、利润率最高的项目所在。

    从三年前的东钓鱼台村,到而今的“京城最贵楼盘”,尽管其间中国楼市有所调整,但当下仍是涨势不休。前有汤臣一品,后有东钓鱼台家园,“最贵楼盘”们享受的短期内土地价格数倍溢价的“福气”,与中国绝大多数房地产商的暴富轨迹悄然重合。

    判若霄壤:低成本与高售价

    从1.6万元/平方米到7.2万元/平方米,尽管其间仍有建安成本,利润率之可观明眼人一看即知。

    2007年陆续从东钓鱼台村拆迁搬离的时候,东钓鱼台的村民们或许不会想到,不到两年之后,在他们搬离的这块土地上开发出的楼盘,最高卖价可以达到7.2万元/平方米,他们更不会想到,这块土地会刷新北京楼盘的“最贵纪录”。

    2006年的元旦刚过,一条“土地消息”在京城的地产圈中快速传播开来——位于玉渊潭公园周边的一片建设用地,土地方有意转让,对于甚为缺少水源与水景的北京而言,谁拿到这块土地,便意味着高房价和高利润。

    这块土地便是如今的东钓鱼台家园项目建设用地,实际上,这里本是海淀区原东钓鱼台村的一部分。根据《中国经营报》记者获得的海淀区政府2009年第7号文件,东钓鱼台家园项目开发用地西到玉渊潭北门、南至玉渊潭北岸、北到玉渊潭北街,总开发面积7.3万余平方米,其中可销售面积为4万余平方米。

北京几个知名的开发商都获得了消息,但动作都没有一家名叫中赫置地投资控股有限公司(下称“中赫置地”)的开发企业来得迅速。最终,中赫置地迅速击败几个潜在“对手”,从与土地方接触到最后签约只用了3个月时间,开发方已与土地方签订了土地协议转让协议,当然,中赫置地也便顺理成章地成了当下东钓鱼台家园的开发商。    北京几个知名的开发商都获得了消息,但动作都没有一家名叫中赫置地投资控股有限公司(下称“中赫置地”)的开发企业来得迅速。最终,中赫置地迅速击败几个潜在“对手”,从与土地方接触到最后签约只用了3个月时间,开发方已与土地方签订了土地协议转让协议,当然,中赫置地也便顺理成章地成了当下东钓鱼台家园的开发商。

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