融信夺上海双料“地王” 快来看看闽系房企是如何崛起的! - 公司 - 中国经营网_中国经营报

融信夺上海双料“地王” 快来看看闽系房企是如何崛起的!

  【中国经营网综合报道】在万科股权之争仍然处在胶着状态的时候,融信夺得上海双料“地王”的消息震惊了业内。

  而上海一天内产生了三块“地王”,也再次揭示了房企拿地热情的居高不下。

  上海一日拍出三“地王”

  据悉,昨日,上海静安迎来了与闸北区合并后的第一次土地拍卖,这也是上海实施招拍挂制度12年来推出的“最市中心”的一块土地。

  中兴社区地块一经推出,就吸引了来自全国各地18家开发商的参与,分别为:雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+首开+建发、华润+华发、万科。

  最终,该地块由融信斩获,溢价率139%,未来价格或超15万/平方米。根据克而瑞的统计数据,之前全国总价最高的住宅地块为2014年1月方兴地产获得的原闸北区大宁路街道325街坊,总价101亿元;之前全国单价最高的地王是2015年12月泰禾集团摘得的深圳宝安区尖岗山A1220345地块,楼板价7.99万元/平方米。

  这意味着上述地块不仅刷新全国土地拍卖额纪录,更刷新全国土地拍卖楼板价记录,成为中国史上最贵双料“地王”!

  据了解,该地块的起拍价高达46亿元,起始楼板价4.19万元/平方米,已经打破了此前虹口凉城“地王”3.8万元/平方米的起始楼板价纪录。但不得不说,该地块区位优势同样明显,地段比虹口凉城更为优越。它位于原上海闸北区的不夜城板块,东至宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路,被鸿兴路分为东西两块,临近上海火车站,地处苏河湾及闸北火车站整体旧改两大上海重点旧城改造板块交界处,区域未来前景看好。

  尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距,但是其与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。这些优势,让中兴社区地块日后升值前景值得期待。

  对于此次拿地,融信认为,相较祝桥地块286%的溢价率以及顾村“地王”超300%的溢价率,中兴社区地块的总体溢价率在控制范围内。出于“聚焦一二线城市、精耕核心区域”的战略考虑,拿地后融信计划将该地块开发为中高端的区域标杆物业。

  值得注意的是,除中兴社区地块这个全国双料地王外,昨日下午,上海还诞生了两个新的区块地王——建发中粮联合体以67.9亿元总价,53727元/平方米楼板价,溢价率115%,刷新了此前顾村的拍卖纪录,成为区域新地王;中骏在青浦区徐泾镇也以6亿元总价,45070元/平方米的成交楼板价,溢价165.16%造出一宗区域地王,地块项目预计售价超8万/平方米。

  闽系房企的崛起

  事实上,融信只是凶猛闽系的一个代表,而其它的闽系房企也并不示弱。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,11大闽系房企2016年拿地已经投入1406.9亿,刷新了历史纪录。包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地,并且屡屡创造新高价土地。其中,全国高价土地有有超过20%被闽系房企获得。

  福建房企让本土的一些开发商不寒而栗。“只要融信报名的土拍,基本上,只有请信达来。”不少开发商甚至在饭桌上编排了一些这样的段子。

  事实上,闽系房企的崛起从2013年开始,当时以泰禾、阳光城等企业为代表,闽系房企从大本营开始在全国寻找布局,上述企业都先后通过高杠杆策略进行扩张,随后迅速有了规模。随后,其他房企也开始效仿,一时全国的土地都开始被闽系占领。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890160。
+1
相关文章
保障房信托成新宠 11%收益如何炼成
保障房信托成新宠 11%收益如何炼成
投资5.1亿元 天港金融信息外包中心日前破土动工
超日太阳股权质押缩水 中融信托“太阳劫”
中融信托深陷鄂尔多斯地产泡沫
《胡润房地产富豪榜》发布 6位福建房企富豪上榜

热文