首页>公司 > 科技>正文
保利整合中航 是包袱还是财富?
2016-07-11 12:09:52作者:赵思茵 来源:中国经营网 评论:

  当楼市进入下半场后,各种级别的并购层出不穷;央企们也不甘落后,正不断试图通过重组形成“巨无霸”联合体,争夺行业老大地位。让人等待了数年的保利地产整合大戏,终于要开幕了。

  7月6日晚,保利地产和中航地产双双发布停牌公告,称各自接到了集团通知,涉及到保利集团与中航工业之间的地产业务整合。

  虽然保利地产此次的整合对象依旧不是大家期待的“官配”保利置业,但中航地产的想象空间同样不小。

  保利的重组猜想

  7月6日晚,保利地产公告称,公司接到实际控制人中国保利集团公司通知,因保利集团正在与中国航空工业集团公司(简称“中航工业”)探讨收购其房地产开发业务,该事项可能涉及须提交公司股东大会审议的重大资产收购事项。

  重组对象中航地产也正因这一重组方案,可能涉及中航地产的业务资产,而发布停牌公告。并且,鉴于该方案存在较大不确定性,双方都表示将尽快确定重组事宜。而为避免公司股票价格异常波动,两家公司股票自7月7日开市起停牌。

  显然,此次并非外界一直期待的整合对象,与保利地产处于同一集团内的保利置业。这次的重组对象中航地产来头同样不小,不少市场人士依旧十分看好此次重组,认为双方业务相近却依旧“有地可图”。

  资料显示,中航地产的控股股东是中国航空工业集团公司(简称“中航工业”),不仅是由中央管理的国有特大型企业,还是我国十大军工集团之一。其中,中航工业直管的中航国际则投资了地产与酒店业务,拥有中航地产、中航国际瑞赛、中航万科、中航里程、天虹商场等产业。

  但这看似家大业大的中航地产业绩表现和资产却颇为一般,2015年销售规模仅在50亿元,合计的55亿元营业收入也仅有约36亿元来自房地产板块。这在中航工业集团的3800亿元的营收中显得尤为微不足道。

  相比之下,保利集团的业务虽也由地产和军工贸易组成,但其下属地产平台则涵盖保利地产和保利置业,地产规模位列国内前茅。截至2015年年底,保利地产总资产4038亿元,净资产971亿元,归属母公司净资产715亿元。公司2015年全年实现销售金额1541亿元,实现销售面积1218万平方米,同比分别增长12.75%和14.22%。

  针对此次重组原因、重组方向等问题,《中国经营报》记者致电保利地产投资者关系部门,但其称“一切以公告为准”。

  “中航工业集团板块过多,包括交通运输、电子、金融、医疗等,境内外上市平台多达28个。军工主业占据绝对优势地位,房地产销售规模小。若选择剥离,同样有着军工背景的保利将成为首选。”克而瑞研究中心分析师傅一辰分析称。

  同策咨询总监张宏伟也持有类似观点,其认为中航地产其母公司中航工业集团主营业务是航空军工,地产业务在集团营收中占比微不足道,再加上地产业务本身并不盈利,中航工业集团“退房”也理所当然,这或许成为保利地产整合中航地产的最直接的理由。

  而从保利地产公告中的“保利集团正在与中国航空工业集团公司探讨收购其房地产开发业务”也可看出此次整合的趋势。很有可能是保利地产作为收购方,并购重组中航系旗下地产业务,中航集团则剥离其占比不高的地产业务。

  整合难题

  虽然已经找到整合的对象,但保利的重组路依旧不好走。

  被称为“大背景小公司”的中航地产仅约200万平方米土地储备,这样的土储量在央企中并不算多。更值得注意的是,这些土储除上海中航天盛广场、天津九方城市广场外,大多位于赣州、九江、衡阳、岳阳、贵阳、昆山等多个三四线城市。地域、项目体量以及项目产品的限制,这份资产包中的部分项目将面临着不小的去化压力。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
特朗普赢了 硅谷哭了

特朗普的竞选中对科技公司最不利的是他封闭的态度,第一是对人才,这与移民政策有关,第二是对制造回流,他说要把苹果生产线搬..[详情]

贾跃亭拒绝收购 乐视要么伟大要么死亡

11月9日乐视召开投资者交流会上乐视网CEO贾跃亭现场除了回应乐视确实存在资金链问题,并表示乐视绝不会委身于任何一个第三方,..[详情]