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业绩不佳 宁高宁留下的地产王国何去何从?
2016-01-09 13:07:29作者:周丽 来源:中国经营报 评论:

  宁高宁调离中粮集团的消息终于坐实,58岁的他正式告别11年的“中粮时代”。

  《中国经营报》记者获悉,2016年1月5日,中粮集团和中化集团宣布领导层调整,原中储粮总公司董事长赵双连接替宁高宁出任中粮集团董事长,宁高宁则将接任到龄退休的刘德树出任中化集团董事长、党组书记。

  在中粮内部人士看来,此次人事调动对中粮后续战略实施可能产生较大影响。如果接任者不认同宁高宁的既往战略,很可能会改变企业发展方向。

  另外,中粮近年搭建资本运作平台,引来海外投资者和职业经理人的加盟,这和宁高宁的号召力关系密切。但也有声音认为,新的掌门人或许能打开中粮发展的新局面。

  将视线聚焦到中粮集团的地产板块,宁高宁告别中粮集团后,其留下的中粮地产系业务将何去何从?宁高宁时代的既往战略又将如何继续?

  A+H坎坷整合路

  中粮集团旗下目前有两家地产上市公司,即在A股上市的中粮地产(000031.SZ)和在港股上市的大悦城地产(00207.HK)。中粮地产主要发展住宅地产,大悦城地产主要发展商业、酒店以及旅游地产。

  中粮地产系A+H双平台的形成经历了艰难的梳理整合之路,而这背后写满了宁氏印记。

  由于主修过财务,宁高宁是资本运作高手,在国资圈,他尤以擅长并购与整合著称。而在执掌华润的日子里,宁高宁的资本运作才能也得到充分发挥,由其一手策划的收购万科一案也在资本市场引起轰动。

  2004年年底由华润空降中粮后,宁高宁面临的一大挑战便是完成中粮主业之一的地产业务的整合。

  2005年10月18日,宁高宁明确了中粮集团地产业务的定位——成为城市中高档住宅的主要提供者。

  同年11月,中粮以8亿元受让深宝恒27806.25万股国有股权,占总股本59.63%,成为第一大股东,并更名为中粮地产,作为中粮集团旗下房地产业务的上市平台。

  2006年,宁高宁决定划分投资性物业和住宅发展业务。2007年,中粮集团专门成立了运作商业地产的平台中粮置业,并公开表示会将中粮集团旗下的商业地产打包,适时在香港上市。同年,中粮置业的试水之作——北京“西单大悦城”开门营业。

  之后,中粮全力发展以大悦城购物中心为核心的城市综合体,并将大悦城品牌进行全国复制。这是宁高宁 “两链”战略——即“全产业链的食品企业”和“全服务链的城市综合体”中的重要组成部分。

  宁高宁于2008年在集团内部提出“计划5年发展20个大悦城,资产规模目标700亿元,占中粮集团总资产的30%”。

  2011年3月,宁高宁明确提出,中粮集团在中粮地产、中粮置业两大地产业务平台合并完成后,将会以A+H的方式整体上市。

  一年之后,上述计划出现变动。2012年3月,宁高宁公开表示,计划拆分旗下商业地产业务,在香港上市。

  2013年9月23日,香港上市企业侨福企业公告宣布,将收购中粮所持有商用物业组合目标公司的股权;2014年1月,侨福企业正式更名为“中粮置地”。至此,中粮置地作为中粮集团旗下商业地产平台,借壳登陆香港资本市场得以完成。

  借壳成功后,中粮集团迅速向中粮置地注入资产。2014年9月12日,中粮置地宣布,将以124.6亿港元向中粮集团收购北京、上海、天津、烟台及沈阳等5个城市的6个大悦城综合体项目。

  同年11月,中粮置地宣布更名为“大悦城地产”,新名字于2015年1月19日正式生效。完成更名后,宁高宁为大悦城的扩张制定了新蓝图。“为了做大规模以及更好地吸引消费者,大悦城会积极推进轻资产发展模式,集团目标是做到100个以上。”

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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