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中渝置地甩卖成都7项目 业绩下滑战略撤退

公司 来源:中国经营报 作者:赵思茵 2015-08-15 12:56:33 阅读: 评论:0

  “重庆中渝现时拥有总建筑面积约3.42百万平方米已竣工物业及发展中项目的组合,包括住宅、商业及酒店综合大楼,主要位于重庆市渝北区心脏地带。未来还将寻找项目与价格都令双方满意的出售机会,具体计划依时机而定。”陈绮华进一步指出。

  目前,中渝置地的官网显示,其项目集中在成都、西安、重庆、贵州几个城市。其中,重庆以及成都的项目大部分已经易主。倘若中渝置地持续出售资产、将会锁定贵州、西安等其他城市的项目。

  业绩持续下跌

  虽然官方表态公司的估值是出售的原因,但连年下跌的业绩以及在管理层对房地产业务的心不在焉也是其中的重要原因。

  在近几年中,中渝置地鲜少增加土地储备。最近的拿地记录已经要追溯到2013年上半年。当时,中渝置地以平均每平方米870元购入贵阳合肥路、西安未央区、重庆沙坪坝等5块地块,计划建筑面积约340万平方米。

  继2014年的零拿地之后,中渝置地还将在2015年继续保持审慎买地策略,其称:“土地储备组合保持足以应付五六年发展水平,2015年需要动用资金达80亿元,当中5亿元为土地款及70亿元开发建筑费用,好条件的地块才会考虑,不会为买而买。”

  因此,有不少市场人士对记者猜测:中渝置地有港资的血统,一扩张审慎、二对内地市场更为悲观、三正在逐步退出内地市场。当记者欲向中渝置地求证时,其并未给以明确答复。

  资料显示,中渝置地实际控制人是有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥,其擅长资本运作,曾同时担任4家香港上市公司董事局主席,也曾进入胡润房地产富豪榜,是一个典型的财务投资人。 因此,和其他开发商近百负债率相比,中渝置地的净资产负债比率一直维持在低位。其中,2012年为12.4%、2013年为10.3%、2014年为17.3%。

  除了负债率偏低外,中渝置地身上也贴着“港资企业囤地惜售”的标签。

  2014年有媒体消息称,中渝置地近二十年前拿下的重庆新牌坊新溉路口地块至今未开发,被周边居民拿来种菜。据重庆本地一位不愿具名的中介人士对媒体表示,中渝置地成立之初以较少的金额在重庆各区域囤下数额不小土地。随后,便开始依靠土地增值。上世纪90年代拿下的地块在2006年才装入上市公司,至今还没有开发完毕。

  受公司管理层的影响,中渝置地的业绩也不甚乐观。数据显示,2014年中渝置地仅实现销售额57.54亿元,同比下跌41.1%,仅完成年度目标的52.3%。期内,因为其出售的重庆(楼盘)照母山项目及万州项目产生了非经常性盈利5.474亿港元,最终收入达到103亿港元,相较于2013年68.45亿港元,增长50.5%;股东应占溢利约10.683亿港元,相较于2013年5.054亿港元,增幅达111.4%。但扣除非经常性损益后,中渝置地2014年的盈利依旧是下滑态势。

  据该公司今年上半年公布的业绩显示,中渝置地累计合约销售金额约为27.98亿元,按年下跌4%,已售建筑面积约44.1万平方米,按年上升约31%。其中,6月录得合约销售金额约为5.04亿元,已售建筑面积约7万平方米,与5月比较则分别下跌约20%及26%。经统计,中渝置地的业绩已经连续19个月呈下跌态势。

  似乎已经预见公司在达成销售目标上的力不从心,投资者关系主管陈绮华表示,中渝置地今年可售货值约150亿元,其中三分之二将于下半年推售。但受早前出售重庆项目的计划影响,公司将下调全年80亿元的销售目标。

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