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中渝置地甩卖成都7项目 业绩下滑战略撤退

公司 来源:中国经营报 作者:赵思茵 2015-08-15 12:56:33 阅读: 评论:0

  一个月前,媒体还在感慨融创中国孙宏斌时运不济,历经两次收购滑铁卢;一个月后,融创中国便以32亿元成功买下中渝置地和国嘉地产共同持有的成都7个项目。

  7月下旬,中渝置地公告称,公司全资附属公司妙领(作为卖方)与融创中国全资附属公司易胜控股(作为买方)签订第一份收购协议。买方有条件地同意购买悦景的全部已发行股份(悦景间接拥有成都国嘉80%股权),以及欠付妙领的未偿还股东贷款总金12.16元。

  同时,融创中国全资附属公司重庆融创基业(作为买方)与四川国嘉(作为卖方)订立第二份收购协议,将收购成都国嘉志得置业余下的20%股权,总代价约为4.5亿元。两项收购事项总代价为32.06亿元。交易完成后,成都国嘉志得置业将由融创中国全资拥有。

  甩卖7项目

  据了解,交易标的成都国嘉是一间2007年成立的中外合资企业,注册及实收资本为人民币13.75亿元。为中渝置地与川企国嘉地产的合资公司,由中渝置地通过志得实益持有51%,国嘉地产实益拥有49%。于2007年至2015年5月期间,成都国嘉已完成约80万平方米的若干物业发展项目,目前在成都拥有已完成及规划可售总建筑面积约为190万平方米的已完成物业及发展中项目的组合(其中50万平方米为已签约出售)包括住宅、商业及停车场区域。

  目前,成都国嘉拥有合共7个发展中及已完成项目,总可售建筑面积为240万平方米,当中约140万平方米并未签约出售,当中包括写字楼区域、商业物业及停车场。

  “这样的出售在成都并不鲜见。之前华人置业和恒大之间的转让、成都传媒集团将其大魔方的股权转让给招商地产和招商资本、城南的江宇地产也准备退出成都,旗下的天府城也成功转手。”成都卧龙吟机构执行总经理杨明富对《中国经营报》记者进一步分析称:“显然,有人看空成都市场,但也有人看多。”

  对于此笔出售,中渝置地也承认主要是内地市场的不明朗。其称:“由于过去数年建立的库存,导致成都市场,尤其是商业部分正处于不明朗的方向并有进一步向下调整的风险。”

  为此,本报记者同样致电融创中国,该公司回应称:“近期公司的收购事项均不作公告外的其他回应。”而当问及日后重庆和成都是否会划为新大区进行管理时,融创中国回应称:“公司在多年前的确曾在成都有项目,两个城市的项目具体管理问题还有待安排。”

  “近年来,融创在重庆的销售抢眼,随着重庆市场的逐渐饱和,融创在成都的扩储成为意料之中的事情。融创一次性入手七个项目,势必加大了公司的版图,并为接下来的销售提供保证。”杨明富表示。

  频频出售资产

  已经出售数笔资产的中渝置地显然是看空那位。

  2013年11月13日,中渝置地宣布将重庆照母山一宗地块出售给世茂房地产,代价为14.25亿元;2014年11月24日再度以总价4.59亿元,出售重庆万州区江南新区三宗地块。

  6月2日,该公司宣布以人民币55亿元向恒大出售重庆中渝的物业。出售物业主要位于重庆市渝北区心脏地带,涉及总建筑面积约3.42百万平方米已竣工物业及发展中项目的组合,包括住宅、商业及酒店综合大楼。这一次,中渝置地出售的股份及借款总代价为人民币27.56亿元,扣除国嘉地产权益后将产生一笔净额为人民币11.48亿元的现金。

  对于公司的频繁出售,该公司管理层曾在业绩会上表示:“因为我们管理上比较灵活,我们也了解各地的情况、形势,又可以套现,又可以赚钱。”其中,在出售重庆资产后,中渝置地投资者关系主管陈绮华曾公开表态称:“以往公司价值未受市场认可,股价仅为2元港币左右,此次以2.7元港币进行出售交易,有助体现内在价值。”

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