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再度牵手平安 碧桂园破局轻资产

公司 来源:中国经营报 作者:王小明 2015-08-15 12:51:38 阅读: 评论:0

  据碧桂园方面8月11日透露的最新消息,碧桂园正在谋划将旗下价值超过160亿元的酒店资产盘活,盘活的方式可能是打包成REITS上市。“碧桂园可以给投资机构保障每年的收益率,并在一定年限后进行回购。碧桂园是千亿级房企,投资者的风险可控,收益可观。”碧桂园总裁莫斌如此表示。

  根据碧桂园年的年报披露,截至2014年12月31日,碧桂园旗下共拥有44家已开业酒店,其中40家为五星或五星级标准,4家为四星或四星标准1,客房总数12433间,并有14间酒店处于建设当中,当年碧桂园酒店业务实现收入约为人民币11.3亿元,同比增长约13.9%。

  最早在今年2月份,碧桂园分拆旗下酒店资产上市的传闻就已传出,但这半年来一直未有明确的进展。当时,碧桂园首席财务官吴建斌公开称,公司有计划分拆酒店业务上市,但未研究选择在内地或香港上市。

  彼时市场普遍认为,碧桂园酒店要实现上市会面临巨大挑战。挑战一方面来源于内地酒店业市场的激烈竞争,另一方面来源于碧桂园酒店的自身基因。作为碧桂园大盘项目的标准配套之一,碧桂园酒店在起步之初就是作为项目的配套存在,其主要目的是提振房产项目人气,提升项目的附加值,但从碧桂园大盘项目的普遍选址来看,其在地理位置上又不具有优势。

  这成为碧桂园酒店的最大软肋。数据显示,近五年来碧桂园酒店的资产虽然在快速增长,但营收却一直处于增长缓慢的通道中。2010年至2014年,碧桂园的酒店资产从54亿元增长到了128亿元,但营收只从4.72亿元增长到11.3亿元,其资产回报率在行业中并没有明显的优势。

  尽管从市值上来看,碧桂园酒店业务的市值在其集团总市值中的占比并不高,仅有5%左右,但对于近两年一直在追求优化财务报表、降低财务成本的碧桂园来说,盘活这部分资产仍然十分有必要。

  从当前碧桂园披露的信息看来,碧桂园酒店的分拆上市计划有望在近期成行。“尽管估值可能比较低,但成功的把握会大一些。”熟悉碧桂园的分析师表示。

  事实上,若能成功甩掉酒店资产这块包袱,碧桂园酒店的轻资产还有很多实现的路径。目前,碧桂园酒店已经组建了专业的品牌管理团队,独立给管理公司打造品牌,为未来碧桂园酒店输出管理和服务做准备。“我们的现在的策略与其做大,不如做优,策略是放缓开业的速度,在做优品牌的同时把品牌做大。”碧桂园凤凰国际酒店管理公司总经理戴玉如此表示。

  在连续两年销售额都突破千亿元的大背景下,碧桂园在今年已经有意放缓发展的步伐,在调低销售目标的同时也调整了区域布局策略。这一系列调整的背后一方面是碧桂园的自我休整,另一方面也是碧桂园对未来发展策略的“校正”。如今,轻资产策略的推进能否帮助碧桂园在规模上再上一个台阶?

 

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