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万达的“轻资产转型” 危机与生机共存

公司 来源:中国经营网 2015-08-03 16:20:27 阅读: 评论:0

  【中国经营网注】万达集团2015年上半年工作会议上,王健林宣布,万达集团的资产已达到5656.2亿元。到2020年,万达资产将达到2000亿美元,全面转型服务业,而且是要“轻资产转型”。本文来自百度百家。

  细心的你会发现,从北上广深一线城市到四五线小县城,大街小巷,都是“清仓大甩卖”,都是“旺铺转让”。

  很多门店是空的。

  商铺转让背后的经济状况堪忧

  什么时候都有空门店,不过没有2015年的中国多,而且是很多。有些区域甚至整条街都不行了,非常冷清。

  有些店,写的是出售,而不是出租。而且是老铺。为什么不带租出售?有些大型购物中心里不但门可罗雀,而且是好多铺是空的。

  过去的20多年,拼命开发商业地产和加大商业地产的配比,造成现在大型购物中心里和临街商铺大量过剩。商铺租金大约在2012年开始大幅上扬。

  大部分的存量地产,当时立项都在五年前,在那五年前的美好时光里,用全中国最聪明的大脑画的大饼是不包括电商的,在给商铺投资人描绘的都是一铺养三代的美丽传说。商铺投资人砸锅卖铁的进场,造就了今天地产商和商铺投资者都陷入了群体迷失。推贵了商铺价格,推高了商铺租金,推多了大型购物中心,成就了万达神话,推多了社区商铺。再高大的人造神话,也有被揭穿的时候。再美的花朵,也有凋谢时分。

  有人已经觉醒了。那些有预见的商铺投资人,已经开始在顶峰套现,出逃了。有智慧的房东,遇到一个好房客只要不空租哪怕房租低一点也行,大家共渡难关。那些有点闲钱不懂生意却想蠢蠢欲动的人,冷静下来了;那些陷进去的,开始到处学习取经,转型了。

  万达的22年4次转型

  2015年7月11日,万达集团2015年上半年工作会议上,王健林宣布,万达集团的资产已达到5656.2亿元。到2020年,万达资产将达到2000亿美元,市值达到2000亿美元,收入1000亿美元,净利润达到100亿美元,全面转型服务业,而且是要“轻资产转型”。

  什么是万达的“轻资产转型”?

  6月23日,万达集团董事长王健林做客新华网思客讲堂,就提出了具体的转型目标——“2211战略”。就是到2020年,做到企业资产2000亿美元、市值2000亿美元、收入1000亿美元、利润100亿美元。王健林说,“这是我们追求的长期目标,来自房地产类的收入降到30%以内。”房地产类,已经被他和万达内部视为“重资产”。王健林表示,“什么是重资产?就是万达投资并与住宅销售稍带关系的项目。而这样的项目,要坚决转让。”

  经济下行的持续压力和现有地产政策下,万达已经决定:转让已经拿到地的、将在2017年以后开业的重资产项目。同时,万达已经掀起了一轮“关店潮”:万达百货截止2015年全国共有门店90多家门店,万达百货正在关闭济南、唐山、江门、温州、沈阳以及湖北荆州等多个地区共40多家严重亏损的门店,剩余的上海宝山、泉州、襄阳等地区的个别门店将进行调整,压缩经营面积。万达集团内部下发的文件了解到,要求7月完成此项工作。还有消息称,万达大歌星KTV旗下所有门店于7月底全面关闭,目前上海、武汉、济南、温州、泉州等地大歌星KTV已于7月7日宣布暂停营业,其他城市的门店也正在进行结业相关工作。


  1993年万达第一次转型从地方走向全国,连锁经营变成百亿级公司。2000年由住宅向商业地产转型,万达当了222次被告,在沈阳建了一个店经营受挫,多次拆了重建,付出9亿多元的代价。这次转型过程非常艰苦,但还是成功的,如今万达每年有500万平方米面积竣工。2006年万达进行第三次转型,进军文化旅游产业,万达估计从现在算起15到20年,中国城市化进程基本完成,工业化也基本完成,房地产市场规模一定会下来。2015年,万达启动了“轻资产转型”的第四次转型,未来将转为服务型企业,做万达商业、文化产业、金融产业、电子商务四大产业。

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