中国经营网首页|上海|陕西|四川|广东|浙江|辽宁|湖北|湖南|江西|河北|河南|福建

售佛山项目三成股权 新鸿基主攻内地商业

公司 来源:中国经营报 作者:王小明 2015-07-25 10:06:14 阅读: 评论:0

  港资房企逃离内地的步伐仍在加速。继华人置业将内地成都物业发展项目出售给恒大之后,另一家港资房企新鸿基地产也在调整自己的内地业务组合。7月17日,新鸿基与广州本土房企合景泰富达成股权收购协议,后者将以约18.6亿港元的价格收购新鸿基位于广东佛山最大旧改项目30%的股份。

  这已经是新鸿基第二次减持该项目股权。该笔交易完成之后,新鸿基于上述项目的持股比例将降低至50%,不再是项目的单一大股东。作为过去十年来华南地产市场上最为活跃的房企之一,新鸿基地产曾一度占据广佛两地旧改项目的半壁江山,但由于近3年来其家族纷争的困扰一直悬而不决,新鸿基内地投资的步伐也有减慢的迹象,此次再次减持华南地区最大旧改项目股权,新鸿基的内地战略意图何在?

  股权减持

  根据交易相关方合景泰富7月17日发出的公告,合景泰富及全资附属公司富来、高登与卖方新鸿基发展(中国)有限公司已经订立股权收购协议,分别收购Lyntondale及Bonserry各30%已发行股本和股东贷款。股权转让完成后,Lyntondale股本将从分别由富来及新鸿基各持20%及80%,转变为各持有50%;Bonserry股本将从分别由高登及新鸿基拥有20%及80%,转变为各持有50%。

  该宗交易涉及的正是新鸿基地产位于广东佛山的最大旧改项目。据公告,交易标的之一的Lyntondale公司持有佛山市禅城区的3幅土地,总地盘面积近46万平方米;另一标的公司Bonserry持有同样位于佛山禅城区的另外4幅土地,总面积52万平方米。这两组土地均由新鸿基地产于2009年和2010年分别购入,当时的土地成交金额分别达到34.6亿元和47.05亿元。

  作为新鸿基在华南地区投资体量最大的项目之一,该项目计划总投资高达500亿元,总规划建筑面积达到280万平方米,其中60万平方米用于商业配套,其余面积用于住宅开发以及配套绿化之用。最终项目的业态将由写字楼、购物广场、服务式公寓、星级酒店以及住宅组成,并配备会所设施、教育资源、公共服务机构等。

  在新鸿基成功获取该项目不久,新鸿基就于2010年3月份引入了合景泰富作为唯一合作伙伴,合景泰富当时以16.3亿元的代价加入了该项目开发,持有该项目20%的股权。

  此次继续增持该项目股权,对于合景泰富而言并不意外。毕竟增持该项目的成本并不算高。但鉴于该项目目前的发展状况以及其对新鸿基的重要性,市场对新鸿基减持股权普遍觉得难以理解。

  事实上,在经过4年多的开发建设之后,新鸿基该项目的住宅部分“泷景”组团,已于今年4月份开始入市销售。根据克而瑞的统计数据显示,截至6月底,“泷景”组团共推货1177套,销售套数为647套,成交金额约为7.5亿元,去化率约为55%。

  “从去化率来看,项目的销售情况并不算很差,考虑到该项目很大部分户型受佛山限购影响,能录得这样的销售成绩已属不易,新鸿基本次减持股权,最大可能是出于利润角度的考虑。”广州一家上市房企营销总监分析认为。

  从销售价格来看,该项目的价格确实与预期有一定的差距,在项目开盘前,市场曾传该项目“吹风价”在1万元/平方米左右,但项目开盘后,部分单位的最低价格却远远低于预期,最低仅7000多元/平方米。目前的销售均价大约为9000元/平方米,与预期的10000元/平方米仍然有差距。

  就本次减持项目股权的相关问题,新鸿基表示该笔交易是一项双赢合作。一方面能让本集团优化资源配置,尤其集中人力资源于一线城市的业务发展,该交易契合集团一贯倾力于一线城市发展的长期策略。目前上海的徐家汇项目正在发展中,资源需求日益增长。同时,该交易亦符合合景泰富补充内地土地储备的策略计划。

分享到:
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890166
标签

相关阅读

关注中国经营网,每天了解商业天下事!

深度阅读

中欧贸易战:总理亲自公关

一场关于中国光伏产业的保卫战正在打响。中国政府高度重视,...

国美亏损盈利模式迷失:开店还是关店?

线上线下协同发展是国美3年内战略的核心,但这对国美无疑于是...

内幕调查

农夫山泉创始人起底:与宗庆后恩怨情仇可拍电影

“水质门”、“水源门”的关键在于环境治理做与不做。没有任...

真实的《中国合伙人》是这样的!

王强感叹,在看完《中国合伙人》之后,他终于能清晰地表达自...

人物

刘志军罪名过轻遭质疑 被曝卖官好色痴迷权力

刘志军涉嫌“卖官”,买官者名单覆盖六名...

六安市副市长权俊良疑涉倪发科案被调查 数名商人被带走

近日,安徽省原副省长倪发科被调查,有消...

解码创业

天使投资人薛蛮子:只投好玩的项目

薛蛮子已投资了100多个项目,从做头发的、做羊奶的,到电子商...

去哪儿网创始人庄辰超的投资逻辑

入口、垂直搜索、流量,这些都可以作为去哪儿网成功的关键词...

先锋话题

托尔斯泰:莎士比亚作品让我感觉极度恶心

托尔斯泰这篇《论莎士比亚和戏剧》,写成于1903年,在这一百...

《富春山居图》为何一分为二:藏主欲焚画陪葬

弥留之际,气如游丝的他死死盯着枕头边的宝匣。家人明白了,...

观点

金岩石:万福生科罚得太轻

如果万福生科案发生在美国,处罚最重的一...

周其仁:城镇化要避免走“工业化老路”

周其仁认为,应该倡导PPP(Public—Privat...

本网站全部内容版权归中国经营网所有,并经中国经营报社独家授权。
Copyright© 1985-2012 China Business Media Corporation Limited, All Rights Reserved
ICP备案号:京ICP备030098号 | 公安备案编号:1101085109 |